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房貸“限額”新政 天津市場有何反應?
http://www.eeps.com.cn房訊網2021-1-7 11:06:17
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[提要]記者走訪市場了解到,房貸“限額”新政目前對天津市普通貸款人并沒有抬高“門檻”,而一些中小房企日子更加難過。

  新年伊始,房貸新政令人關注。央行近日發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,要求集中度不得超過相應限額。記者走訪市場了解到,房貸“限額”新政目前對天津市普通貸款人并沒有抬高“門檻”,而一些中小房企日子更加難過。

  大型銀行額度充足 中小銀行態(tài)度分化

  記者以貸款客戶身份咨詢天津市多家大型銀行獲悉,目前房貸額度充足,從申請貸款到審批房貸,在各種文件齊備的情況下,銀行辦理流程下來一般半個月到一個月的時間不等。一家大型銀行房貸部人士私下表示,新政對該行貸款人沒什么影響,因為該行天津地區(qū)的個人住房貸款余額占比一直控制在合理范圍內,畢竟天津樓市近幾年來已經比較理性,房貸業(yè)務量比2016年高峰時期下降了很多。

  而天津市多家中小銀行對貸款人的態(tài)度分化比較明顯:大部分股份制銀行仍繼續(xù)發(fā)放房貸,但是對貸款人和貸款樓盤項目審核更加嚴格;多家城市商業(yè)銀行則表示近年來由于調整業(yè)務方向,很少受理房貸業(yè)務。

  業(yè)內人士指出,多家中小銀行在天津市的存款額遠遠多于貸款額。來自人民銀行天津分行統(tǒng)計數據顯示,去年前11個月,本市金融機構的居民存款增加1763.59億元,而同期的居民貸款僅增加971.95億元。在樓市調控“不放松”的基調下,多家銀行近年來在總行要求下把資金投向了更具前景的產業(yè)和實力型、潛力型企業(yè)。

  業(yè)內提示貸款人 重視利率走勢

  本市銀行業(yè)人士指出,“限額”對普通人當前貸款影響不大,而房貸利率走勢更值得重視。根據2020年12月21日最新一期貸款市場報價利率(LPR)來看,5年期以上的為4.65%,總體來看,2020年以來,5年期以上LPR報價兩次下調累計15個基點。

  去年以來本市眾多銀行完成了個人房貸定價方式的變更,“房貸族”已經根據個人具體情況來應對月供變化。選擇一年一簽+浮動LPR定價方式的買房人,每年都會受當時LPR基礎利率的影響:LPR走低,還貸利息減少;反之LPR走高,還貸利息增加。據專業(yè)機構測評,當前本市首套房的房貸利率在全國處于較低水平,有利于居民貸款買房。

  房地產專業(yè)機構人士分析指出,盡管天津新房市場整體表現比較平穩(wěn),但房企分化日益明顯:有上市就售罄的熱銷盤,也有賣不動的“老大難”。在央行分檔設置房地產貸款余額占比的新規(guī)下,銀行對房企信貸投放會減少,一些資金鏈緊張的中小房企銷售回款慢,部分項目可能被整合以免“爛尾”,買房人應注意識別風險。

  來源:北方網

編輯:wangdc

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