2025年3月19日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)2025首次會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)在京印國(guó)際中心成功舉辦。本次會(huì)議旨在深入學(xué)習(xí)貫徹全國(guó)兩會(huì)精神，探討2025寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、考察核心區(qū)城市更新典型案例。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議，劉凱在發(fā)言中表示：
3月5日，李強(qiáng)總理向十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議作政府工作報(bào)告，報(bào)告提出持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。盤(pán)活存量用地和商辦用房，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。另一方面，報(bào)告還提出，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。推動(dòng)商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)安全健康發(fā)展。建立未來(lái)產(chǎn)業(yè)投入增長(zhǎng)機(jī)制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G 等未來(lái)產(chǎn)業(yè)。
政府工作報(bào)告首次將"盤(pán)活存量用地和商辦用房"提升至國(guó)家戰(zhàn)略高度，也反映了商業(yè)和辦公市場(chǎng)供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商辦用房平均空置率超20%，部分二線(xiàn)城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點(diǎn)下跌15%-20%。報(bào)告首次明確盤(pán)活商辦用房，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入"以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。
政府工作報(bào)告是商業(yè)辦公行業(yè)全年工作思路的"風(fēng)向標(biāo)"，隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大。商業(yè)辦公市場(chǎng)止跌回穩(wěn)離不開(kāi)宏觀面有利條件的支撐，從今年全國(guó)兩會(huì)釋放的相關(guān)政策取向看，2025年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)定在5%左右，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，擇機(jī)降準(zhǔn)降息，宏觀面上更加積極的財(cái)政政策與適度寬松的貨幣政策"有利于商辦市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。從寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園自身來(lái)看，當(dāng)前一二線(xiàn)城市租金降幅有所收窄，空置率有所企穩(wěn)，市場(chǎng)活躍度開(kāi)始向上，隨著政策、市場(chǎng)圍繞改善供求關(guān)系，供需兩側(cè)共同發(fā)力，預(yù)計(jì)一二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)下半年有望止跌回穩(wěn)。
當(dāng)前，為了深入學(xué)習(xí)貫徹全國(guó)兩會(huì)精神，多措并舉盤(pán)活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合多家商會(huì)協(xié)會(huì)、會(huì)員企業(yè)共同組織開(kāi)展"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"系列活動(dòng)申報(bào)工作，目標(biāo)是幫助 1000 家企業(yè)對(duì)接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"利用三年時(shí)間，有組織地推動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)超過(guò) 1000家企業(yè)與 1000 座樓宇的精準(zhǔn)對(duì)接，旨在深化國(guó)內(nèi)外中小企業(yè)與寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的供需融合，促進(jìn)辦公空間的升級(jí)以滿(mǎn)足企業(yè)用戶(hù)需求，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)增效，助力城市經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。
