01 行業(yè)與政策
財政部：標普報告對中國經濟增長韌性和債務管控成效高度認可 體現(xiàn)了對中國經濟向好前景的信心
8月7日電，財政部有關負責同志就標普維持我主權信用評級有關問題答記者問。記者問:8月7日，標普國際信用評級公司發(fā)布報告，決定維持中國主權信用評級“A+”和展望“穩(wěn)定”不變，請問財政部對此有何看法? 答:很高興看到標普作出維持中國主權信用評級和展望穩(wěn)定的決定，標普報告對中國經濟增長韌性和債務管控成效高度認可，體現(xiàn)了對中國經濟向好前景的信心。從長遠來看，中國經濟基礎穩(wěn)、優(yōu)勢多、韌性強、潛力大，支撐高質量發(fā)展的積極因素不斷積累。中國特色社會主義制度優(yōu)勢、超大規(guī)模市場優(yōu)勢、完整產業(yè)體系優(yōu)勢豐富人才資源優(yōu)勢都為經濟持續(xù)健康發(fā)展提供了堅實保障。未來，中國將繼續(xù)增強經濟發(fā)展的內生動力，不斷根據國內外形勢變化，及時研究和動態(tài)調整政策儲備，確保經濟持續(xù)穩(wěn)中向好，為世界經濟發(fā)展貢獻中國力量。
央行：將于8月8日開展7000億元買斷式逆回購操作 期限為3個月
8月7日電，央行公告，為保持銀行體系流動性充裕，2025年8月8日，中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展7000億元買斷式逆回購操作，期限為了個月(91天)。
02 城市與市場
北京朝陽區(qū)：上半年旅游收入801億元，繼續(xù)領跑全市
8月7日，北京市人民政府新聞辦公室舉辦“一把手發(fā)布·京華巡禮”系列主題新聞發(fā)布會，聚焦朝陽區(qū)的開放活力。朝陽區(qū)政府主要負責同志詳細介紹了該區(qū)在文旅融合發(fā)展方面的特色亮點和創(chuàng)新舉措，并回答了記者提問。
朝陽區(qū)作為全國文化中心建設的主承載區(qū)，擁有深厚的文化底蘊和豐富的文旅資源。北京市朝陽區(qū)副區(qū)長尹圓表示，朝陽區(qū)以“潮”為引領，以“新”為驅動，推動“文旅+百業(yè)”深度融合，積極打造文旅新地標和落地場景新玩法，助力“宜游”朝陽建設。2024年，朝陽區(qū)旅游收入達到1545億元，同比增長16%，占全市旅游總收入的23%，規(guī)模位居全市第一。2025年上半年，旅游收入801億元，繼續(xù)領跑全市。
杭州亞奧萬象天地預計9月開業(yè)
8月7日，杭州亞奧萬象天地通過官方視頻號發(fā)布首條宣傳視頻，正式確認項目名稱及2025年開業(yè)計劃。該項目位于杭州亞運村核心區(qū)，體量達11.3萬平方米，由購物中心與開放街區(qū)組合構成，標志著此前持續(xù)數月的“更名風波”塵埃落定。作為華潤置地在杭州打造的第四座商業(yè)綜合體，該項目采用雙動線格局設計。公開資料顯示，該項目所在板塊規(guī)劃超百萬方城市綜合體，涵蓋商務集群、星級酒店及高端住宅。此次品牌定調延續(xù)萬象天地“街區(qū)+MALL”產品線，有望填補亞運村板塊高端商業(yè)空白。
03 投資與交易
對沖基金Point72再租恒基兆業(yè)香港中環(huán)兩個單位寫字樓
8月7日，美國對沖基金Point72 Asset Management通過其香港子公司，在中環(huán)恒基兆業(yè)開發(fā)的旗艦寫字樓Henderson26樓新增租賃兩個單位，進一步擴大亞太區(qū)布局。據了解，該交易已在土地注冊處完成登記。加上六個月前已租用的5.5萬平方英尺，Point72在Henderson的總辦公面積已翻倍。
金廈房地產7億包攬張家港城西2宗涉宅地塊
8月6日，蘇州張家港市成功出讓兩宗低密度涉宅用地，總成交金額7億元，均由本土房企金廈房地產競得。2宗地塊位于城西拓展區(qū)，占地面積合計約121畝，規(guī)劃容積率分別為1.3和1.02，未來可開發(fā)洋房、疊墅類改善產品。
消息指龍湖集團啟動92億港元銀團貸款提前償還 首筆11億港元已完成
8月7日，據資本市場消息，龍湖集團啟動針對今年12月到期的海外銀團貸款分批提前償還計劃，目前已完成首筆11億港元償付。據了解，該筆銀團貸款總規(guī)模達92.27億港元，原定于2025年12月21日到期。公司管理層表示，自第三季度起將分階段推進剩余款項的提前償還工作。截至當前，龍湖集團年內已如期兌付境內公開債券金額超100億元，所有到期境內信用債均完成償付。數據顯示，今年以來房企海外債務展期比例達73%，龍湖此次主動償債動作在業(yè)內引發(fā)關注。
04 公司與項目
綠城中國：前7月總銷售額1368億元
8月6日，綠城中國發(fā)布銷售數據公告，2025年1~7月累計實現(xiàn)總合同銷售額約1368億元(含代建)，總合同銷售面積約626萬平方米。1-7月，綠城集團自投項目取得合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約857億元。7月，綠城集團自投項目取得銷售面積約19萬平方米，銷售金額約為50億元，銷售均價約為每平方米26733元。
保利置業(yè)集團：前7月合同銷售金額295億元
8月6日，保利置業(yè)集團公告稱，7月，置業(yè)集團實現(xiàn)合同銷售金額約28億元，合同銷售面積約9.5萬平方米，合同銷售均價約29306元/平方米。截至2025年7月，置業(yè)集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約295億元。累計合同銷售面積約105.6萬平方米，合同銷售均價約27904元/平方米。
中海：前7月物業(yè)銷售1320億元
8月6日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年7月31日止七個月的物業(yè)銷售和土地收購的最新數據。根據公告，2025年7月單月，中國海外發(fā)展的合約物業(yè)銷售金額約為118.5億元人民幣。而從2025年1月至7月的累計合約物業(yè)銷售金額則達到了1320億元人民幣。在土地收購方面，2025年7月單月的權益土地出讓金約為148.98億元人民幣，而1月至7月累計應付的權益土地出讓金約為550.07億元人民幣。其中，中海宏洋集團的權益土地出讓金約為2.91億元人民幣。
弘陽地產：前7月合約銷售金額達32.08億元
8月6日，弘陽地產集團有限公司發(fā)布了截至2025年7月31日的未經審核營運數據。根據公告，2025年7月份弘陽地產實現(xiàn)合約銷售金額約3.37億元人民幣，銷售面積為2.53萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.33萬元人民幣。進一步分析2025年1月至7月的累計數據，弘陽地產累計合約銷售金額達到32.08億元人民幣，累計銷售面積為23.89萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.34萬元人民幣。
05 趨勢與觀點
惠譽：中國房市表現(xiàn)兩極分化 風險依然高企
8月6日，據“惠譽中國”表示，惠譽評級已將其對2025年中國新房銷售的預測降幅從之前的15%調整至7%，因為2025年上半年房地產市場的總體表現(xiàn)好于預期。不過，中期內房地產行業(yè)的風險依然高企，而不同層級城市間的銷售兩極分化將持續(xù)存在，甚至可能擴大。
惠譽當前預測，2025年新建住宅銷售面積將減少5%，平均售價將下降2%�；葑u的最新預測基于官方數據，即2025年上半年銷售面積同比減少了3.7%，平均售價下降了1.6%。惠譽此前認為，2025年銷售面積將減少10%，平均售價將下降5%。
惠譽的最新預測仍表明，2025年下半年房地產市場表現(xiàn)將趨弱。今年上半年的銷售額受益于政府支持性政策，包括放寬購房和房貸限制、降息以及鼓勵地方政府利用專項債發(fā)行所得資金購買閑置土地和過剩住房等措施。然而，近期銷售勢頭已減弱，6月銷售額同比下降12.6%。國家統(tǒng)計局數據顯示，6月70個大中城市房價環(huán)比下降0.3%，為八個月來最差表現(xiàn)。
