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長租公寓應(yīng)告別野蠻生長
http://www.eeps.com.cn房訊網(wǎng)2020-7-15 9:03:28
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[提要]日,北京昌平區(qū)的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前,她將房子委托給某公司對(duì)外出租,但從今年6月中旬開始,她頻繁接到該公司的電話,對(duì)方要她把月租由原來的6700元降為5800元,并稱“不降價(jià)就解約”,并賠償裝修費(fèi)。

  近日,北京昌平區(qū)的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前,她將房子委托給某公司對(duì)外出租,但從今年6月中旬開始,她頻繁接到該公司的電話,對(duì)方要她把月租由原來的6700元降為5800元,并稱“不降價(jià)就解約”,并賠償裝修費(fèi)。白女士的遭遇并非個(gè)例。受疫情影響,北京房屋租賃市場(chǎng)交易冷淡、租金下滑,近期,不少業(yè)主收到長租公寓平臺(tái)的降價(jià)要求。

  緩解資金鏈危機(jī)的方式有很多種,而合同規(guī)定、違背契約精神算得上最壞的一種。當(dāng)前,長租公寓行業(yè)的運(yùn)營壓力顯而易見:本來盈利能力就孱弱,行業(yè)亂象迭出,加之疫情影響,不少企業(yè)走到了“生死存亡”的十字路口。即使如此,企業(yè)使用粗暴、蠻橫手段要求業(yè)主降租,不僅在法律上說不通,也難以緩解自身困局。

  令人遺憾的是,面對(duì)困境,長租公寓運(yùn)營方自救乏術(shù),吃相越來越難看。今年2月以來,長租公寓運(yùn)營方和業(yè)主之間的“降租爭執(zhí)”從未停息,最初還有協(xié)商的成分,慢慢發(fā)展成了“強(qiáng)迫”,業(yè)主要么降價(jià)減租,要么解約賠裝修費(fèi)。多數(shù)業(yè)主簽約時(shí)未細(xì)看有關(guān)裝修費(fèi)用的賠償條款,導(dǎo)致如今處于被動(dòng)。

  在市場(chǎng)好的時(shí)候一路跑馬圈地、盲目擴(kuò)張,在市場(chǎng)變壞的時(shí)候不擇手段轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),這不符合正常的商業(yè)邏輯!氨破取睒I(yè)主降價(jià)短期內(nèi)也許能降低企業(yè)一些資金壓力,但長期看,這種不講道理、不守信用的經(jīng)營方式必然重創(chuàng)企業(yè)和行業(yè)信譽(yù),影響市場(chǎng)健康發(fā)展。況且,企業(yè)的“小算盤”也不一定能得逞,一旦與業(yè)主對(duì)簿公堂,誰輸誰贏還很難說。

  事實(shí)上,長租公寓今天的困局是一個(gè)長期積累的結(jié)果,疫情只不過是一個(gè)導(dǎo)火索而已。2015年到2018年是國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)發(fā)展的黃金期,但之后隨著行業(yè)亂象不斷被曝光、企業(yè)盈利模式弊端不斷凸顯,曾經(jīng)火爆一時(shí)的長租公寓行業(yè)逐漸 “降溫”。疫情到來加速了行業(yè)洗牌,特別是進(jìn)入六、七月畢業(yè)季,旺季不旺,長租公寓企業(yè)真正慌了神。

  如今,長租公寓企業(yè)不僅要面對(duì)資金鏈斷裂的壓力,還要面對(duì)日益增多的租戶投訴和輿論壓力,以及常態(tài)化疫情防控帶來的整改壓力。越是禍不單行的特殊時(shí)期,長租公寓企業(yè)越要堅(jiān)守道德底線和法治底線,一味玩套路、秀下限,只能得不償失。

  據(jù)報(bào)道,7月以來,多家品牌長租公寓相繼拋出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng),以求爭取到更多新客戶。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此舉折射出今年租賃市場(chǎng)復(fù)蘇不如預(yù)期的現(xiàn)實(shí)。顯而易見,今年將是長租公寓行業(yè)的一大分水嶺,行業(yè)會(huì)劇烈洗牌。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,行業(yè)興衰在所難免,但從業(yè)者要汲取教訓(xùn)。告別野蠻生長,發(fā)展回歸理性,對(duì)長租公寓行業(yè)來說未嘗不是好事。

 來 源: 中國消費(fèi)網(wǎng)   

  編 輯:liuy

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