2020年初,受新冠疫情影響,房企銷售受到一定影響,3月隨著疫情好轉(zhuǎn),一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年,20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市,19.2%來自于一線城市,合計(jì)占比80.1%,較去年增長3.1個(gè)百分點(diǎn),其中一線城市貢獻(xiàn)率增長明顯。分企業(yè)來看,五成以上企業(yè)一二線城市銷售貢獻(xiàn)率超80%,其中綠城中國加大在一二線城市銷售力度,2020年上半年,一二線城市的業(yè)績貢獻(xiàn)率為78.9%,同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。
南京和杭州銷售貢獻(xiàn)率增長顯著。2020年上半年,20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海,均位于長三角城市群,銷售額貢獻(xiàn)分別為8.7%、7.8%和6.8%,較去年同期分別增長4.7、3.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。20家代表企業(yè)在南京和杭州銷售額同比增長27.8%、28.1%,增速顯著,主要是南京、杭州作為省會以及長三角核心城市,其人口基數(shù)較大,隨著疫情逐步控制,前期積壓的需求快速釋放,城市加速回暖,加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象,導(dǎo)致出現(xiàn)“萬人搖號”的情況;比較來看,重慶去年房地產(chǎn)市場較為火爆,2020年市場回調(diào)疊加疫情影響,代表房企的銷售金額同比下滑較大。
一線城市剛需、高端項(xiàng)目貢獻(xiàn)率近50%,二線城市200平以上增長明顯。2020年上半年,代表企業(yè)90平方米以上的改善型產(chǎn)品銷售金額占比74.1%,其中200平方米以上貢獻(xiàn)增速最快,同比增長2.1個(gè)百分點(diǎn);分城市等級來看,一線城市剛需和200平方米以上項(xiàng)目貢獻(xiàn)率占比分別為25.2%和24.5%,總計(jì)占比接近50%,貢獻(xiàn)突出。二線城市200平方米以上貢獻(xiàn)率為9.2%,同比增長1.8個(gè)百分點(diǎn)。一方面,疫情之下,消費(fèi)者對產(chǎn)品功能性的要求提升,換房導(dǎo)致大戶型產(chǎn)品需求逐步釋放;另一方面,受“限購”等政策影響,部分消費(fèi)者緊抓購房機(jī)遇,更愿意選擇一步到位,而非逐次改善。
來 源:中國房地產(chǎn)報(bào)
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