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租賃房屋到期后續(xù)租 還要交居間服務費嗎
http://www.eeps.com.cn房訊網(wǎng)2021/11/2 9:08:23
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[提要]近日,解放日報后臺“互動”版塊收到上海政法學院法律援助中心(以下簡稱“法援中心”)發(fā)來的一封投訴信。

  近日,解放日報后臺“互動”版塊收到上海政法學院法律援助中心(以下簡稱“法援中心”)發(fā)來的一封投訴信。原來,不久前,法援中心收到市民成女士(化名)的求助,聲稱在“我愛我家”平臺租賃房屋,期滿續(xù)租時,卻被要求繳納一筆“居間服務費”。成女士覺得奇怪:“續(xù)租的中介費不是早就被禁止重復收取了嗎?”可平臺客服卻稱,新客收取傭金,續(xù)租重新訂立合同并收取居間服務費,這是公司規(guī)定,而且公司還提供了包括咨詢、管理和報修等相應的服務。成女士想知道:這筆居間服務費的收取合理嗎?

  記者梳理租客們發(fā)來的“相寓承租合同”發(fā)現(xiàn),合同中上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間方,出租房子的甲方是上海家營物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“上海家營”)。個別合同比較細致,還詳細標識了委托上海家營出租房屋的房東信息。只是租客均未見到房東,而是直接跟上海家營這個“二房東”簽約。記者查詢得知,上海家營是北京愛家營企業(yè)有限公司的子公司,隸屬于北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。換句話說,簽約的“二房東”和中介實際上就是“一家人”。

  早在2019年,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門發(fā)布的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》就指出,“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金!苯衲昴瓿酰虾J小蛾P(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》進一步重申,租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。

  據(jù)此,上海政法學院法援中心成員及指導老師認為,成女士(化名)于2019年和2020年簽訂的合同顯示,乙方應于租賃合同期滿前一個月,向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。兩份合同中均無“續(xù)約需要經(jīng)過上海我愛我家公司中介及支付傭金或居間服務費”的約定。成女士2020年、2021年兩次與上海家營公司簽約續(xù)租,上海我愛我家公司均收取了居間服務費。跟傳統(tǒng)的長租公寓不同,成女士的續(xù)租合同中也并未明確約定服務內(nèi)容,說明這實質(zhì)上就是傭金。此舉不但違反了國家規(guī)定,也違反了《合同法》。

  根據(jù)《合同法》第426條,居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。而成女士與上海家營公司兩次續(xù)約時,雙方對合同主體、出租房情況及周邊環(huán)境等均已了解,無須上海我愛我家公司居間介紹,提供居間服務促成合同成立。上海我愛我家公司未提供居間服務,卻憑借與上海家營公司關(guān)聯(lián)企業(yè)的強勢地位,強制收取傭金,違反《合同法》,違反“自愿、公平、等價有償原則”。

來 源:解放日報  

    編 輯:liuy

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