香港島
隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢穩(wěn)定，市場動力改善。對沖基金為寫字樓市場主要租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司簡街集團(tuán)（Jane Street）租用中環(huán)新海濱3號達(dá)223,000平方英尺（約20,717平方米）的寫字樓樓面。為中國企業(yè)提供IPO服務(wù)的律師事務(wù)所可能成為寫字樓需求的潛在動力。
中環(huán)地區(qū)面積介于3,000至5,000平方英尺（約279至465平方米）之間，裝修完善的寫字樓單位因地理優(yōu)勢及實(shí)用面積而備受青睞。租戶正在尋找高品質(zhì)且提供最大折扣的寫字樓。由于寫字樓租賃市場仍在復(fù)蘇中，租戶在尋找提供最多優(yōu)惠的高品質(zhì)和功能性寫字樓時(shí)仍保持謹(jǐn)慎。
2025年上半年，香港IPO融資方面表現(xiàn)領(lǐng)先，吸引了來自多個(gè)行業(yè)的內(nèi)地企業(yè)。IPO活動復(fù)蘇，預(yù)計(jì)將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。
九龍區(qū)
全球貿(mào)易和采購不確定性，對九龍區(qū)寫字樓租賃市場構(gòu)成挑戰(zhàn)，特別是與供應(yīng)鏈運(yùn)營相關(guān)的租戶。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季微升0.7%，租賃需求主要來自保險(xiǎn)、金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)。
由于九龍區(qū)的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應(yīng)持續(xù)增加，業(yè)主正提供各種優(yōu)惠以吸引和留住租戶，大業(yè)主在提升設(shè)施，而小業(yè)主則提供租金補(bǔ)貼。
九龍東寫字樓市場面臨全球不確定性的挑戰(zhàn)。受惠于與中環(huán)有相似的租戶組合，預(yù)計(jì)尖沙咀寫字樓表現(xiàn)較其他地區(qū)將更為理想。
6月份，香港住宅市場的總成交量按月增長17%，主要受惠于一手住宅銷售大增28%，而2025年第二季住宅交易較第一季增加37%。盡管如此，住宅樓價(jià)仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。買家對港幣1,200萬至1,500萬的住宅興趣最大。
在新盤方面，黃竹坑及馬鞍山為成交最活躍地區(qū)，其中Sierra（1B期）及深水灣滶晨銷售強(qiáng)勁。第二季豪宅市場錄得54宗金額超過港幣7,800萬的成交，按季上升29%。豪宅租賃市場表現(xiàn)向好，在非本地專業(yè)人士和學(xué)生需求的推動下，2025年5月錄得租金按月上升0.7%，年初至今增加1.4%。值得注意來自非金融部門的外籍人士增加。展望今年第三季，年輕專業(yè)人士的租賃活動亦有望增加，特別是從英國和新加坡搬遷來港尋求工作機(jī)會的專業(yè)人士。
展望全年，我們預(yù)計(jì)今年一般住宅樓價(jià)將下跌最多3%，而豪宅和一般住宅租金預(yù)計(jì)將上升3-5%。盡管住宅樓價(jià)，尤其是二手樓價(jià)可能持續(xù)低迷，但相信住宅銷售很可能復(fù)蘇。
香港零售業(yè)在5月份出現(xiàn)初步復(fù)蘇，受惠于“黃金周”，內(nèi)地赴港游客增加，香港零售額按年上升2.4%，然而，1至5月份的累計(jì)零售銷售額較去年下跌4%，反映出持續(xù)的結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。
奢侈品細(xì)分銷售下跌。相比之下，經(jīng)濟(jì)型零售選擇越發(fā)受到親睞，尤其是越來越多的本地居民去往深圳跨境購物。
香港旅游業(yè)強(qiáng)勁反彈，5月份入境旅客達(dá)408萬人次，按年上升20%，主要受內(nèi)地旅客及本地大型活動推動。
政府統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)顯示，2019至2024年本地居民收入明顯上升。低收入就業(yè)人數(shù)減少，中高收入就業(yè)人數(shù)增加。同樣地，低收入階層的納稅人數(shù)量減少，而高收入階層的納稅人數(shù)量顯著增加。
盡管市民收入增加，但他們的消費(fèi)卻減少，內(nèi)地游客對奢侈品的興趣也有所減少，令零售商放慢擴(kuò)張計(jì)劃，業(yè)主重新考慮他們的零售策略。
此外，本地市民的消費(fèi)模式正逐步轉(zhuǎn)變，Z世代成為奢侈品消費(fèi)的關(guān)鍵驅(qū)動力，他們更重視品牌價(jià)值、可持續(xù)性和定價(jià)透明度。盡管香港旅游業(yè)復(fù)蘇，但香港各行各業(yè)的零售消費(fèi)仍未完全復(fù)蘇。
來 源：萊坊
