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仲量聯(lián)行料香港中小型單位明年最多跌5%
http://www.eeps.com.cn房訊網2020-12-11 15:59:04
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[提要]12月10日,仲量聯(lián)行公布今年香港樓市回顧及展望,該行香港主席曾煥平表示,住宅樓價調整輕微,全年相信僅跌1%,豪宅市場則跌幅較大,達8.2%。

  12月10日,仲量聯(lián)行公布今年香港樓市回顧及展望,該行香港主席曾煥平表示,住宅樓價調整輕微,全年相信僅跌1%,豪宅市場則跌幅較大,達8.2%。他認為主要因全球量寬,息口低企及供應量少令樓市在目前逆境下仍然可保持平穩(wěn)。

  他又指,今年成交宗數與去年相約,每月平均為4774宗,去年為平均每月見4983宗。另認為發(fā)展商對豪宅地皮愈趨審慎,因買家按揭成數低及銷售期長,預計文輝道地皮招標情況并不樂觀。

  展望住宅樓市未來,曾煥平認為,低息環(huán)境及求過于供的情況下,樓市續(xù)有支持;惟失業(yè)率高企及經濟預計明年未能完全走出低谷,為市場帶來陰霾。料在疫情受控的預期下,中小型單位明年預計最多跌5%,豪宅跌幅則料跌5-10%。若疫情失控,經濟持續(xù)衰退,或令樓價跌10%,而一手市場因可以提供較多優(yōu)惠,吸引較多買家,引致二手市場樓價跌幅或多于10%。

  商業(yè)部主管鮑雅歷 Alex Barnes表示,明年甲級寫字樓租金將延續(xù)今年的跌勢,但料下跌幅度會緩和,約5-10%。而空置率預計將持續(xù)上升。

  商鋪方面,該行商鋪部主管唐偉樂指,業(yè)界普遍預期零售銷售數字已觸底,街鋪租賃活動回升,惟大多數租客傾向審慎,且以重組網絡為主,無意擴充;加上街鋪空置率達50%,租客在較多選擇下,會要求租金有更多折讓。預期租金于明年見底,全年一線街店及商場店鋪料最多跌5%。

  政府近期撤銷非住宅物業(yè)從價雙倍印花稅,曾煥平稱,自措施實施以來,非住宅物業(yè)成交大跌8成,但主要集中于中小型項目,相信措施只會刺激中小型項目交投,對大型項目影響較少,因其交易主要以公司轉讓形式,未有受稅項影響。又認為,撤辣應延伸至住宅市場,因市場的天然調節(jié)機制被調控措施扭曲,建議政府應放寬樓按成數上限至千萬港元以上,如至1500萬港元,令換樓鏈可被理順。坦言政府在不同政策上經常強調沒有空間,但往往“轉頭又覺得要做”。

來 源: 觀點地產網 

    編 輯:liuy

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