兩年多后，華潤(rùn)置地再次從母公司華潤(rùn)集團(tuán)手中接手大型商業(yè)物業(yè)。
近日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，與華潤(rùn)集團(tuán)若干附屬子公司簽訂四份收購(gòu)協(xié)議，項(xiàng)目金額25.57億元，較估計(jì)市值折讓7%，分布在沈陽(yáng)、北京、寧波、深圳，包含四大購(gòu)物中心和一個(gè)住宅大廈。
四個(gè)項(xiàng)目中的購(gòu)物中心均為開(kāi)業(yè)不久或即將開(kāi)業(yè)。華潤(rùn)置地表示，收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒋蟠笤黾尤A潤(rùn)在一二線城市市場(chǎng)份額與競(jìng)爭(zhēng)力。
從發(fā)展模式看，華潤(rùn)置地“母公司孵化戰(zhàn)略”一直被業(yè)界認(rèn)為是其得以快速成長(zhǎng)的獨(dú)特捷徑，在業(yè)界也被多家房企效仿。過(guò)去十余年，華潤(rùn)集團(tuán)通過(guò)這種方式向華潤(rùn)置地完成十余次注資，華潤(rùn)置地也因此獲得了更好的發(fā)展機(jī)遇。
華潤(rùn)置地收購(gòu)母公司四個(gè)項(xiàng)目
繼2018年華潤(rùn)置地從華潤(rùn)集團(tuán)手中收購(gòu)南京夫子廟和深圳灣體育中心后，母公司再度向上市公司輸送“孵化”項(xiàng)目。
近日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，與華潤(rùn)集團(tuán)若干附屬子公司簽訂四份收購(gòu)協(xié)議，華潤(rùn)置地以25.57億元收購(gòu)目標(biāo)公司，包括12.99億元收購(gòu)沈陽(yáng)項(xiàng)目股權(quán)、4.97億元收購(gòu)北京項(xiàng)目股權(quán)、2.38億元收購(gòu)寧波項(xiàng)目股權(quán)、5.23億元收購(gòu)深圳項(xiàng)目股權(quán)。
其中，北京項(xiàng)目總地盤(pán)面積約為1.9萬(wàn)平方米，總建筑面積將約為8.49萬(wàn)平方米，將發(fā)展成為一個(gè)購(gòu)物中心。
沈陽(yáng)項(xiàng)目建于沈陽(yáng)地鐵4號(hào)線的上蓋，計(jì)劃建設(shè)混合用途的綜合體項(xiàng)目，包含總建筑面積約29.6萬(wàn)平方米的住宅大廈及購(gòu)物中心。也是此次收購(gòu)四個(gè)項(xiàng)目中價(jià)格最貴且唯一包含住宅大廈的項(xiàng)目。
寧波項(xiàng)目總建筑面積約9.64萬(wàn)平方米，將發(fā)展成為一個(gè)購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)；深圳項(xiàng)目為布吉萬(wàn)象匯，總建筑面積和可出租面積分別為12.45萬(wàn)平方米及6.92萬(wàn)平方米，已于2018年4月開(kāi)業(yè)。華潤(rùn)置地提供數(shù)據(jù)顯示，該購(gòu)物中心最多可容納326間商店，當(dāng)中的99%現(xiàn)已出租。
對(duì)于此次交易，華潤(rùn)置地表示，收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒋蟠笤黾尤A潤(rùn)在一二線城市市場(chǎng)份額與競(jìng)爭(zhēng)力。
“母公司孵化模式”持續(xù)發(fā)力
華潤(rùn)置地“母公司孵化戰(zhàn)略”一直被業(yè)界認(rèn)為是其得以快速成長(zhǎng)的獨(dú)特捷徑，在業(yè)界被多家房企效仿。
所謂孵化戰(zhàn)略，就是先期由集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)、管理土地和項(xiàng)目，等到項(xiàng)目成熟時(shí)再按市場(chǎng)價(jià)格注入上市公司。在過(guò)去十多年間，華潤(rùn)置地的發(fā)展得益于這種模式。在這種模式下，華潤(rùn)成功實(shí)現(xiàn)了在主營(yíng)行業(yè)的迅速擴(kuò)張，及股東、上市公司利益的共同化。
統(tǒng)計(jì)顯示，2005年至2018年間，華潤(rùn)集團(tuán)向華潤(rùn)置地完成十余次注資。在“母公司孵化模式”下，也推動(dòng)了華潤(rùn)置地在商業(yè)地產(chǎn)上的快速發(fā)展。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)收凈利雙升，利潤(rùn)連續(xù)16年同比正增長(zhǎng)。
根據(jù)披露，2020年華潤(rùn)置地計(jì)劃新開(kāi)業(yè)4個(gè)購(gòu)物中心，包括成都萬(wàn)象城2期和3個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，2021、2022年將分別有13個(gè)和11個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，在商業(yè)地產(chǎn)上加速布局。
地產(chǎn)分析師黃凡超認(rèn)為，土地儲(chǔ)備需要大量的資金投入，在擴(kuò)張過(guò)程中保持現(xiàn)金流穩(wěn)定才能保證公司業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。孵化模式好處在于母公司承擔(dān)了前期的投資和風(fēng)險(xiǎn)，子公司等待時(shí)機(jī)“瓜熟蒂落”，這種模式可以幫助子公司防范前期投資風(fēng)險(xiǎn)，有利于子公司規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)有利于上市公司盡快體現(xiàn)業(yè)績(jī)。
來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)
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