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仲量聯(lián)行:深圳寫字樓租賃需求釋放 問詢量和成交量均有回升
http://www.eeps.com.cn房訊網2020-7-13 14:36:02
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[提要]租賃活動受疫情壓制的深圳甲級寫字樓市場,如今租賃需求正在逐漸釋放,問詢量和成交量均有回升,市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

  7月9日,全球五大行之一的仲量聯(lián)行發(fā)布《深圳房地產市場2020年上半年回顧與展望》(以下簡稱《報告》),《報告》表示,租賃活動受疫情壓制的深圳甲級寫字樓市場,如今租賃需求正在逐漸釋放,問詢量和成交量均有回升,市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

  隨著國內疫情得到有效控制 租賃市場活躍度逐漸回暖

  今年上半年,深圳甲級辦公樓市場在新冠疫情的負面影響下持續(xù)承壓,租賃活動在短期內出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)此前南都記者報道,今年一季度,多機構監(jiān)測發(fā)現(xiàn)深圳寫字樓市場吸納量銳減,來自第一太平的數(shù)據(jù)更是顯示,相比2019年第四季度,今年一季度吸納量減少了9成。隨之而來的還有空置率繼續(xù)走高、租金下跌情況。

  時間進入第二季度,隨著深圳進入疫情恢復期,各行各業(yè)經營活動也隨之恢復。仲量聯(lián)行深圳董事總經理夏春毅表示,上半年深圳甲寫市場受疫情影響轉冷,全市租金承壓,但隨著國內疫情得到有效控制,租賃市場活躍度逐漸回暖。

  互聯(lián)網科技巨頭和來自新經濟總部企業(yè) 整合需求成為市場亮點

  支撐市場活躍的行業(yè)有哪些?夏春毅表示,二季度互聯(lián)網科技巨頭和來自新經濟總部企業(yè)的整合需求成為市場亮點;此外,《報告》也指出,金融機構對甲級辦公樓市場需求的需求仍較穩(wěn)健,疫情的爆發(fā)甚至加速了少大型金融機構的升級換代,開始將其理財部門和金融科技部門設為獨立法人個體,因此擴張及新設立需求活躍,而隨著金融開放政策的進一步落實,外資金融機構在深設立獨立法人企業(yè)的趨勢逐漸顯現(xiàn),“因此,租賃市場活躍度逐步回暖”,《報告》分析認為。

  據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測,深圳甲級辦公樓二季度凈吸納量錄得與去年同期水平相當,上半年共約18萬㎡。在空置率方面,由于部分在建項目受疫情影響推遲交付時間,因而供應放緩,二季度空置率相對一季度基本不變,仍保持26%的水平。與此同時,租金跌幅也在二季度收窄。

  空置率從快速上升進入到平穩(wěn)期 這是“站穩(wěn)腳跟的表現(xiàn)”

  根據(jù)仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產部總監(jiān)李文杰的看法,目前26%的空置率水平標準過高,“一般健康的市場空置率維持在10%左右”,這樣方能保證市場買賣兩端活躍。不過,當前深圳辦公樓市場實質已進入“新常態(tài)”,高供應、高空置率以及租金緩慢下跌,“這種新常態(tài)在未來相當長一段時間內都不會改變”,李文杰表示。

  在這種新常態(tài)下,業(yè)主下調租金顯得較為流行,《報告》表示,全市在高空置壓力下,業(yè)主繼續(xù)下調租金以加速去化,其中以新供應壓力最大的南山區(qū)跌幅最為顯著。數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳只有四座甲級辦公樓竣工,為市場新增約32萬㎡供應,其中三座位于南山。

  不過好處在于,甲級辦公樓租金下行吸引了不少來自非甲級辦公樓租客的入駐,成本集約型升級成租賃市場主流,對于中小企業(yè)而言,擁有了更多升級和搬遷辦公環(huán)境的機會。

  此外,李文杰表示,對比北京、上海、廣州其它市場來看,深圳市場的亮點是一直以來的正吸納量,表明企業(yè)仍在活躍進駐,“目前,空置率從快速上升進入到平穩(wěn)期,這是深圳寫字樓市場站穩(wěn)腳跟的表現(xiàn)”,李文杰指出。

  大量新增供應仍將進一步推高空置率

  對于市場的未來走向,李文杰認為,雖然目前疫情為全球經濟帶來較多不確定性,但鑒于中國對疫情防控的出色表現(xiàn),預計國內經濟繼續(xù)加速修復,深圳辦公樓市場的租賃需求還將進一步轉好。這其中,科技巨頭仍將保持穩(wěn)健的擴張需求,業(yè)務受影響較小的企業(yè)也將抓住下調的機會升級辦公空間;此外,深圳各大傳統(tǒng)及基建項目的穩(wěn)步落地,也將支撐來自建筑工程企業(yè)的穩(wěn)定租賃需求,而隨著新基建項目的落實推進,預計在長期也將刺激來自相關產業(yè)鏈上下游企業(yè)的辦公樓租賃需求,李文杰指出。

  不過,隨著下半年寫字樓的扎堆竣工,總計約90萬㎡供應的入市,大量新增供應仍將進一步推高空置率,李文杰認為,租金仍會出現(xiàn)一定幅度的下跌。

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

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