首單保障性租賃住房公募REITs落地在即，中國住房租賃市場再次成為焦點，吸引各方關注。
近期，戴德梁行發(fā)布《中國住房租賃市場研究報告》，聚焦中國住房租賃的發(fā)展規(guī)劃及政策變遷、市場發(fā)展現(xiàn)狀、金融支持等方面，并對未來趨勢及挑戰(zhàn)展開系統(tǒng)而深入的分析。
自2015年中央明確深化住房制度改革方向，提出發(fā)展住房租賃市場、建立購租并舉的住房制度，到2022年初住建部表示將在“十四五”期間新增650萬套（間）保障性租賃住房以緩解新市民、新青年的住房困難，中國住房租賃市場的發(fā)展藍圖及路徑越來越明晰。
經過過去幾年的快速發(fā)展和擴張，由專業(yè)機構運營的市場化的長租公寓已經發(fā)展成為住房租賃市場的重要組成部分，在監(jiān)管的不斷完善之下理性發(fā)展主導了現(xiàn)階段長租公寓市場發(fā)展的節(jié)奏。
行業(yè)的并購調整持續(xù)進行中，同時不少優(yōu)質品牌運營漸入佳境，并開展輕資產運營模式。市場面日趨多元的需求也催生產品創(chuàng)新優(yōu)化，以智能科技來提升客戶體驗。
與此同時，作為中國住房租賃市場的關鍵組成部分，政策性租賃住房的發(fā)展重點從已基本完成對困難群眾的兜底式保障走向對城市發(fā)展奮斗的新市民和青年們的住房保障。
作為保障體系的重要部分，公租房與保租房的快速建設并陸續(xù)投入使用從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結構。
戴德梁行研究院副院長張曉端表示，過去三年，中國住房租賃市場在調整中發(fā)展，逐漸實現(xiàn)規(guī)模化、規(guī)范化、集約化的同時，長期掣肘租賃住房市場發(fā)展的資金及盈利模式的問題并未從根本上得以解決，但市場各方不斷探索所呈現(xiàn)出的趨勢總能給我們一些啟發(fā)和希望。
險資、外企入資，補充市場信心
青杉資本與平安不動產共同收購上海森蘭項目；
睿星資本在中國打造的高端租賃社區(qū)“駐在LIV’N 833”在上海正式開業(yè)；
方隅控股宣布與投資機構KKR合作收購北京地標級租賃公寓項目。
資產證券化加大市場滾動建設 公募REITs底層資產有望再擴容
利用類REITs、CMBS、租金收益權ABS等金融工具進行融資在租賃住房市場已有先例也相對成熟。
而此次保租房公募REITs的落地意味著住房租賃市場的社會資本融資渠道進一步拓寬，而盤活資產利用滾動資金再開發(fā)、再建設必將加速擴大住房租賃市場的規(guī)模，同時也將促進租賃市場投融資的良性循環(huán)。
房企轉型輕資產運營拓寬新思路
睿星資本Greystar是以輕資產運營和投資管理為主要特色的全球性租賃住房管理機構，截至2021年末管理資產規(guī)模超534億美元。
從其發(fā)展可以看出，深入與投資機構合作，提升資產管理能力將是輕資產模式運營服務商的重要發(fā)展方向。
綠色租賃與綠色金融融入住房租賃市場
租賃社區(qū)另起賽道 平衡職住為選取關鍵
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
