2023年，作為中國領先的商業(yè)地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會副會長、銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘接受了房訊網的專題采訪。
銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
王子銘：二十年來，中國商業(yè)地產市場發(fā)生了翻天覆地的變化，我很榮幸能夠親身經歷并深度參與了這個波瀾壯闊的行業(yè)過程。
一、從學習模仿到成就自我
二十年前，這一代商業(yè)地產人開始蹣跚起步，許多開發(fā)商開始成立自己的團隊，不斷探索世界先進行業(yè)經驗與國內現(xiàn)狀的結合。過去的二十年中，伴隨著中國的快速發(fā)展，我們從學習、模仿到不斷創(chuàng)新、逐漸自信，到如今我們的樓宇品質達到了世界一流水平，運營服務體系也伴隨著中國人的認真與吃苦耐勞而愈發(fā)成熟完善且特色分明，成就了中國商業(yè)地產市場，也成就了商業(yè)地產人的自我。
二、快速走過增量市場，逐步向存量市場轉變
二十年來，隨著中國經濟的騰飛與城市化進程的推進，我們快速走到了增量市場的尾聲，現(xiàn)在已經逐步向存量市場轉變。老舊項目的改造升級、項目成本管控、運營服務的精細化開展，對于項目都愈發(fā)重要，也是未來項目持續(xù)發(fā)展的關鍵。
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
王子銘：個人認為有以下兩個方面的影響：
第一，智慧樓宇與數(shù)智化運用愈發(fā)深入廣泛
隨著精細化運營的發(fā)展，業(yè)主方對于智慧樓宇、數(shù)值化建設愈發(fā)重視并加大投入，對于持續(xù)運營的遠瞻性也在逐步加強。
第二，招商運營服務上更加聚焦客戶需求
隨著市場的下行趨勢愈發(fā)明顯，業(yè)主方、運營方在爭奪客戶及項目運營服務中更加聚焦客戶的需求，提供裝修服務、拉通項目資源為租賃運營賦能等方面的創(chuàng)新越來越多，項目軟實力的影響日趨凸顯。
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
王子銘：對于未來行業(yè)的演化趨勢和形態(tài)，個人預測如下
一、存量市場的競爭更加激烈
進入存量市場后，疊加經濟形勢的不確定性，以及人工智能對商辦市場的長遠影響，商業(yè)地產市場的競爭將更加激烈，業(yè)主方也需要做好過緊日子、苦日子的準備，也要不斷創(chuàng)新新的經營模式，以迎接未來周期的挑戰(zhàn)。
二、對于項目精細化運營的要求更高
坐地收錢的時代一去不復返，未來的市場在樓宇節(jié)能降耗、成本降控方面，以及以客戶為中心開展系統(tǒng)化服務創(chuàng)新方面，將會對于項目精細化運營提出更高要求。
三、資本與專業(yè)化分工的更好結合
商辦市場REITs將會迎來蓬勃發(fā)展的時代，資本與運營管理的分工協(xié)作將會催生出更為專業(yè)的輕資產服務力量，以專業(yè)性贏得市場的認可與發(fā)展機遇。
來 源： 房訊網
