01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計局：1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元 同比降10.3%
5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面：1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。
統(tǒng)計局：4月份70個大中城市商品住宅價格同比降幅持續(xù)收窄國家統(tǒng)計局
5月19日發(fā)布了《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，據(jù)此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2025年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其指出，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。
一是各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。
02 城市與市場
廈門多家銀行首套房貸利率下限上調(diào)5bp
據(jù)廈門多家銀行，廈門商業(yè)性個人住房貸款首套利率下限近期已由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP。以現(xiàn)行LPR利率計，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。有銀行人士表示，此輪調(diào)整從5月17日開始執(zhí)行。值得注意的是，近期多地傳出房貸利率下限上調(diào)消息，廈門以外，廣州多家銀行近期也由LPR-60BP調(diào)整為LPR-50BP。
深圳首例“帶封帶押過戶”公證落地 處置周期從6個月縮短至10個工作日
據(jù)深圳特區(qū)報消息，近日，深圳市先行公證處聯(lián)合法院創(chuàng)新開展“執(zhí)行+公證帶封帶押過戶”不良資產(chǎn)處置機制，成功辦結(jié)全市首宗“帶封帶押”過戶案件。不良資產(chǎn)極速處置破困局，原本處置周期超6個月，現(xiàn)在僅10個工作日就完成交割。
03 投資與交易
華夏幸福所持49.9億股權(quán)被凍結(jié)
近日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司所持嘉興華夏幸福貳號投資合伙企業(yè)（有限合伙）49.9億人民幣股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)期限自2025年5月12日至2028年5月11日，執(zhí)行法院為廣東省江門市中級人民法院。此次股權(quán)凍結(jié)的嘉興華夏幸福貳號投資合伙企業(yè)成立于2014年4月，出資額50億人民幣，由華夏幸�；鶚I(yè)及華夏幸福資本管理公司共同出資，經(jīng)營范圍含實業(yè)投資等，華夏幸福資本管理有限公司為執(zhí)行事務(wù)合伙人。
石獅泰禾廣場44處商業(yè)房產(chǎn)將法拍 起拍價為6.3億元
近日，阿里法拍網(wǎng)上架了位于石獅市寶島中路399號石獅·泰禾廣場10幢、10幢附B、11幢共計44處商業(yè)房地產(chǎn)，起拍價約6.31億元，評估價為9.01億元。據(jù)了解，本次法拍財產(chǎn)范圍包括建筑物（商場1-6層含公共部位室內(nèi)二次裝修，不含可租賃面積室內(nèi)二次裝修；商場7-8層、沿街店面含室內(nèi)二次裝修）、分攤的土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
富力地產(chǎn)：境外債務(wù)重組加入日期延長至2025年7月31日
5月19日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布，境外債務(wù)重組加入日期延長至2025年7月31日。此舉旨在為債權(quán)人提供更多時間考慮重組方案及完成相關(guān)流程。富力地產(chǎn)將截止加入日期修改為倫敦時間2025年7月31日下午4時，展現(xiàn)出處理債務(wù)問題的靈活性與對債權(quán)人利益的重視。公司預(yù)計，該重組不會對正常生產(chǎn)經(jīng)營及境內(nèi)債券償付能力產(chǎn)生重大不利影響。
兩年巨虧110億！金融街凈利潤連續(xù)4年下滑
5月29日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”）發(fā)布2024年年報。財報顯示，2024年金融街實現(xiàn)營業(yè)收入190.75億元，同比增加51.74%；歸屬母公司凈利潤虧損110.84億元，虧損同比擴大469.69%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損99.79億元，虧損同比擴大381.71%。
對于虧損擴大的原因，金融街表示，受部分項目毛利率下滑、部分資產(chǎn)盤活和處置產(chǎn)生虧損、部分項目計提資產(chǎn)減值準備等因素影響。值得注意的是，金融街凈利潤已連續(xù)4年下滑，連續(xù)兩年陷入虧損，且虧損幅度急劇擴大。年報數(shù)據(jù)顯示，2020~2024年，金融街歸屬母公司凈利潤依次為24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別為27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。
04 公司與項目
遠洋集團：2025年前4月協(xié)議銷售額達80.9億元
5月14日，遠洋集團控股有限公司發(fā)布2025年四月及截止2025年四月三十一日止四個月的營運數(shù)據(jù)公告。2025年4月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣28.1億元，銷售樓面面積達到16.68萬平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米人民幣1.68萬元。2025年1月1日至4月30日累計協(xié)議銷售額為人民幣80.9億元，累計銷售樓面面積為47.86萬平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米人民幣1.69萬元。
華僑城：2025年1-4月累計合同銷售金額61.4億 4月無新增土地
5月14日，華僑城A發(fā)布2025年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告。2025年4月的合同銷售面積達到11.7萬平方米，同比增長15%，與3月基本持平；合同銷售金額為17.8億元，同比增加10%，環(huán)比3月減少7%。2025年1-4月，華僑城A累計合同銷售面積為39.6萬平方米，同比增加11%；累計合同銷售金額為61.4億元，同比增加2%。新增土地方面，4月份華僑城A無新增土地情況。旅游綜合業(yè)務(wù)方面，華僑城A旗下文旅企業(yè)4月接待游客580萬人次，同比增加7%。2025年1-4月，文旅企業(yè)累計接待游客2482萬人次，同比增加5%。
港龍中國地產(chǎn)：2025年前四月合同銷售額約18.04億元
5月14日，港龍中國地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布了2025年1月至4月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，港龍中國地產(chǎn)集團連同其合營公司和聯(lián)營公司1月至4月共實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣18.04億元。
億達中國：2025年4月權(quán)益合約銷售1.51億元 累計銷售為3.23億元
5月14日，億達中國控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。2025年4月的合約銷售金額為人民幣1.51億元，權(quán)益合約銷售金額同樣為人民幣1.51億元。銷售面積達到13112平方米，權(quán)益銷售面積也與之相同。銷售均價為每平方米人民幣11530元，權(quán)益銷售均價亦為每平方米人民幣11530元。截至2025年4月30日的四個月內(nèi)，億達中國的合約銷售金額累計為人民幣3.23億元，權(quán)益合約銷售金額為人民幣3.05億元。銷售面積累計為27733平方米，權(quán)益銷售面積為24934平方米。銷售均價為每平方米人民幣11654元，權(quán)益銷售均價為每平方米人民幣12244元。
05 趨勢與觀點
陳浩濂：香港金融地位內(nèi)聯(lián)外通 可助力中東企業(yè)開拓亞洲市場
5月19日，香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局副局長陳浩濂表示，香港憑借資金自由進出、低稅制及中東熟悉的普通法制度，可助力中東企業(yè)開拓亞洲市場。陳浩濂指出，在全球局勢下，商家以業(yè)務(wù)為先，有意擴充亞洲業(yè)務(wù)，香港是良好“落腳點”。港交所數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)港股上市后再融資金額達270億美元，遠超2023年全年。目前港股IPO發(fā)行人逾90%為內(nèi)地企業(yè)，業(yè)界期待未來市況改善后，港交所能重吸海外公司掛牌。
陳茂波：香港今年新股集資額已超600億暫居全球首位
5月18日，香港財政司司長陳茂波在網(wǎng)志中披露，2025年香港新股集資額已突破600億港元，暫居全球首位。今年以來，港股表現(xiàn)強勁，恒生指數(shù)上周五收報23345點，累計漲幅達16%，跑贏其他主要市場。4月份日均成交額超2700億港元，同比激增1.4倍。
此次新股集資額的顯著增長，得益于港股市場的活躍交易和新股市場的繁榮。特別是5月13日，一家內(nèi)地新能源龍頭企業(yè)在港交所上市，成為今年全球最大規(guī)模的新股集資活動，進一步推動了集資額的增長。與去年同期相比，香港新股集資額增長超過6倍，彰顯了其在全球資本市場中的競爭力和吸引力。
