2025年8月8日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。
一、明確符合本市購房條件的家庭或個人在本市五環(huán)外不限購房套數(shù)
自2025年8月9日起，凡是符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭）及成年單身人士，在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。限購政策不再單獨區(qū)分單身人士，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購政策，而購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變。需注意的是，此次政策放開的只是五環(huán)外購房的套數(shù)限制，而非京籍家庭的連續(xù)社保、納稅等年限要求并沒有變化。
表1：調(diào)整后北京市不同家庭在京的購房政策
二、加大住房公積金貸款支持力度
1.放寬公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金個人住房貸款借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
2. 提高二套房公積金最高貸款額度，調(diào)整二套房最低首付款比例。借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。此前政策要求，二套房公積金最高貸款額度只有60萬元；購買五環(huán)內(nèi)住房首付比例不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。
3. 提高每繳存公積金一年可貸額度。借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元（之前為可貸款10萬元），繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。若借款人申請120萬元貸款，由原來需要繳存公積金11年零1個月，縮短為繳存7年零1個月。
4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。
表2：政策調(diào)整后購買住房公積金貸款（二套轉(zhuǎn)首套）情況示例
綜合以上，以購買住房總價500萬元為例，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少75萬元，公積金貸款月供最高減少253元。
我愛我家研究院分析認(rèn)為，去年“930”新政后，時隔10個月北京再次出臺大幅度優(yōu)化調(diào)整政策，其意義及影響值得關(guān)注。
首先，去年“930”新政后，北京房地產(chǎn)市場升溫明顯，且影響時間相對以往政策較長。不過今年以來，尤其是3月份“小陽春”后市場逐漸回落，急需政策提振，此時出臺政策，其必要性和及時性意義重大。
其次，無論是新房還是二手房市場，五環(huán)外都是目前北京房地產(chǎn)市場成交的主力區(qū)域。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。放開符合條件的家庭五環(huán)外購房套數(shù)限制，不僅有利于提振市場，也能更好地滿足居民改善性住房需求。本次政策落地后，預(yù)計將對五環(huán)外的市場產(chǎn)生積極作用，尤其是新房市場，促進(jìn)改善性需求釋放的同時，也給計劃出售五環(huán)外二手房進(jìn)行置換的群體帶來了新機(jī)會。
第三，此次政策涉及公積金貸款政策的內(nèi)容較多，降低購房門檻的同時也降低了購房者購房成本，增強(qiáng)購房者置業(yè)能力。未來公積金政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期，如支持公積金“帶押過戶”，進(jìn)一步加大人才公積金政策支持等。
第四，近兩年北京樓市政策的調(diào)整都將五環(huán)作為一個“分界線”。這和北京的城市總體規(guī)劃有著直接的關(guān)系。五環(huán)外的平原新城是北京近些年著力推動發(fā)展的“主戰(zhàn)場”，近年來，平原新城綜合承載能力不斷提升，經(jīng)濟(jì)總量接近萬億規(guī)模，常住人口占全市比重已超過三成，城市軌道交通運營里程約占全市四分之一。從這個意義上看，五環(huán)外限購套數(shù)的放開，有利于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，從而緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動城市空間布局的優(yōu)化。
7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來預(yù)計更多城市將會選擇跟進(jìn)，比如調(diào)控政策相對偏嚴(yán)的上海、深圳，預(yù)計出臺相關(guān)政策的預(yù)期較強(qiáng)。此次政策落地將有利于提振北京房地產(chǎn)市場信心，提升市場活躍度，促進(jìn)改善性需求釋放，從而進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
