仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)312億美元，同比增長(zhǎng)15%。在全球經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)的背景下，盡管投資者保持審慎態(tài)度且交易周期有所延長(zhǎng)，上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額仍實(shí)現(xiàn)676億美元，同比增幅達(dá)17%。
韓國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，二季度投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。其中辦公樓資產(chǎn)交易占比高達(dá)77%，反映出業(yè)主積極把握中央商務(wù)區(qū)供應(yīng)高峰前的窗口期進(jìn)行資產(chǎn)處置。酒店業(yè)態(tài)亦表現(xiàn)活躍，受益于經(jīng)營(yíng)效益提升，多宗交易實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。
日本仍為亞太區(qū)最活躍市場(chǎng)，二季度投資規(guī)模達(dá)76億美元，同比增長(zhǎng)31%。上半年累計(jì)完成交易213億美元，同比增長(zhǎng)23%。日本國(guó)內(nèi)投資者持續(xù)加碼辦公樓資產(chǎn)，同時(shí)帶動(dòng)居住類物業(yè)交易量創(chuàng)三年新高。
隨著全球貿(mào)易摩擦持續(xù)，投資者對(duì)資產(chǎn)基本面和租戶結(jié)構(gòu)的審查更為嚴(yán)格。仲量聯(lián)行對(duì)75家亞太區(qū)投資者的調(diào)研顯示，居住類、生命科學(xué)和醫(yī)療健康類資產(chǎn)憑借剛需特性，成為最具抗風(fēng)險(xiǎn)能力的賽道。
Stuart Crow仲量聯(lián)行投資及資本市場(chǎng)亞太區(qū)首席執(zhí)行官當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和地緣局勢(shì)下，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)仍持續(xù)吸引全球資本，印證了亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勁和資產(chǎn)類別的韌性。"
從資產(chǎn)類別來(lái)看，第二季度亞太區(qū)辦公樓資產(chǎn)以133億美元的交易額領(lǐng)跑市場(chǎng)，同比增長(zhǎng)24%。其中來(lái)自韓國(guó)的交易額達(dá)四年來(lái)峰值，日本則維持國(guó)內(nèi)資金主導(dǎo)格局。工業(yè)物流資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)63億美元成交額，同比增長(zhǎng)12%；零售物業(yè)以50億美元交易額保持4%的穩(wěn)定增長(zhǎng)。居住類資產(chǎn)表現(xiàn)尤為亮眼，二季度交易規(guī)模達(dá)36億美元，同比大幅增長(zhǎng)92%，其中日本市場(chǎng)貢獻(xiàn)半數(shù)交易量。
值得關(guān)注的是，來(lái)自私人投資者的交易額在二季度達(dá)47億美元，同比上升32%。辦公樓仍是私人投資者最受青睞的資產(chǎn)類別，占本季度交易總量的45%，較2024年同期28%的占比顯著提升；零售物業(yè)則保持26%的穩(wěn)定占比，僅次于辦公樓類別。
來(lái) 源： 仲量聯(lián)行投資縱橫
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