01 行業(yè)與政策
北京：前4月全市商品房銷售面積同比增長5.8%
5月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1~4月，全市堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)落細(xì)各項(xiàng)政策舉措，工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資保持較快增長，消費(fèi)領(lǐng)域繼續(xù)恢復(fù)，物價(jià)基本穩(wěn)定，總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，延續(xù)向好發(fā)展態(tài)勢。1~4月，全市房屋施工面積9540.1萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅施工面積4713.5萬平方米，下降7.1%。全市商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%，其中住宅銷售面積206萬平方米，下降2.3%，純商品住宅銷售增長30.6%。
住建部副部長秦海翔：加強(qiáng)既有建筑的改造利用 努力把老房子、舊房子改造成好房子
5月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔在國新辦發(fā)布會上表示，近日發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》是指導(dǎo)實(shí)施城市更新行動的綱領(lǐng)性文件。在任務(wù)安排上，意見部署推進(jìn)“好房子、好小區(qū)，好社區(qū)，好城區(qū)”四好建設(shè)，具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性�！昂梅孔印苯ㄔO(shè)，主要是大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。同時(shí)加強(qiáng)既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子改造成好房子，穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加強(qiáng)老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋改造利用。
02 城市與市場
北京石景山區(qū)面向畢業(yè)大學(xué)生專項(xiàng)配租保租房 共362套房源
5月20日，北京石景山區(qū)將開展為新畢業(yè)、就業(yè)大學(xué)生配租保障性租賃住房工作。此次房源為三個(gè)項(xiàng)目，分別為新首鋼人才公寓、古城泰然公寓、燕保景賢園，所屬區(qū)域都在石景山區(qū)，房源共計(jì)362套。
深圳光明區(qū)4月新建商品住宅網(wǎng)簽銷售同比增78% 去化周期全市最短
5月20日，深圳光明區(qū)4月房地產(chǎn)市場延續(xù)3月“小陽春”行情，量價(jià)齊升態(tài)勢顯著。4月該區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽銷售達(dá)449套，同比增幅78%，全區(qū)商品房庫存大幅減少，去化周期已連續(xù)6個(gè)月居全市最短。
03 投資與交易
保利聯(lián)合北京建工45.45億元拿下北京海淀半壁店地塊 溢價(jià)率11.95%
5月20日，北京市出讓海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊，起拍價(jià)40.6億元，共吸引了海開、保利+建工、北京城建+綠城三家房企及聯(lián)合體參與競爭。最后，保利發(fā)展和北京建工以總價(jià)45.45億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)78418元/㎡，溢價(jià)率11.95%。
越秀地產(chǎn)附屬擬約41.49億元出售北京海臻置業(yè)65%股權(quán)
5月19日電，越秀地產(chǎn)(00123)公布，于2025年5月19日，公司的非全資附屬武漢康景實(shí)業(yè)投資有限公司擬向北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司出售北京海臻置業(yè)有限公司65%股權(quán)，代價(jià)為約人民幣41.49億元。于本公告日期，目標(biāo)公司的全部股權(quán)由賣方持有，目標(biāo)公司為持有功德寺片區(qū)地塊的項(xiàng)目公司。公司預(yù)期，出售事項(xiàng)將使集團(tuán)迅速回收其資本，從而有效提升資本周轉(zhuǎn)效率。同時(shí)，出售事項(xiàng)將支持集團(tuán)新項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)及拓展，從而增強(qiáng)集團(tuán)資金靈活性及市場競爭力。
04 公司與項(xiàng)目
華住集團(tuán)：首季營業(yè)額增至225億 凈利潤達(dá)8.94億
5月20日，華住集團(tuán)公布2025年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績公告及海外監(jiān)管公告。根據(jù)公告，華住集團(tuán)－Ｓ在2025年第一季度實(shí)現(xiàn)酒店?duì)I業(yè)額225億元，收入54億元，凈利潤8.94億元，EBITDA為16億元，經(jīng)調(diào)整EBITDA為15億元。該季度經(jīng)營現(xiàn)金凈流入為5.8億元，投資現(xiàn)金凈流入為7.57億元，融資現(xiàn)金凈流出為6.28億元。
阿里巴巴華中總部正式入駐武漢阿里中心
5月19日，阿里巴巴華中總部正式入駐武漢阿里中心，將依托其影響力與生態(tài)資源推動武昌區(qū)產(chǎn)業(yè)升級及人才引進(jìn)。此次入駐意義重大，阿里中心辦公樓超7萬平方米，以“立體校園”理念打造智慧辦公新體驗(yàn)。除自用外，還向外部企業(yè)開放，已有多家知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐。武昌區(qū)政府“零號員工”招商服務(wù)覆蓋此處，未來這里或成精英匯聚、企業(yè)創(chuàng)新標(biāo)桿地，助力區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。
王府井：首旅集團(tuán)持股比例增至33.17%
5月19日，王府井發(fā)布公告，披露控股股東北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“首旅集團(tuán)”）權(quán)益變動觸及1%的提示性公告。公告顯示，首旅集團(tuán)于2025年5月16日因王府井注銷以集中競價(jià)方式所回購股份，導(dǎo)致權(quán)益被動增加0.33%。此次權(quán)益變動前，首旅集團(tuán)持股比例為32.84%，變動后持股比例增至33.17%。
具體來看，王府井于2024年4月18日及2024年5月16日通過回購議案，擬使用不低于1億元且不超過2億元資金，以不超過17.50元/股的價(jià)格回購股份，用于減少公司注冊資本。最終，王府井實(shí)際回購股份1111.80萬股，并于2025年5月16日完成注銷。注銷完成后，公司總股本由11.35億股減少至11.24億股。
金融街：向天津復(fù)地置業(yè)提供17.38億元財(cái)務(wù)資助
5月19日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告，對外提供財(cái)務(wù)資助。金融街此次對外提供的財(cái)務(wù)資助金額高達(dá)17.38億元，資助對象為天津復(fù)地置業(yè)發(fā)展有限公司。該資助旨在承接復(fù)地公司負(fù)債，余額為17.38億元，借款期限為5年，且不收取利息，目前，資助余額剩余0.24億元未使用。
05 趨勢與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：2024年香港寫字樓平均設(shè)計(jì)及建筑成本居亞太區(qū)第4位
5月20日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025全球?qū)懽謽茄b修成本指引》顯示，2024年香港寫字樓平均設(shè)計(jì)及建筑成本為每平方尺133美元（約1040港元），位列全球第28位、亞太區(qū)第4位，次于東京、新加坡及悉尼。據(jù)了解，市場競爭加劇及材料成本趨穩(wěn)導(dǎo)致香港裝修成本持平，預(yù)計(jì)2025年將顯著下調(diào)。
亞太區(qū)企業(yè)裝修投資意愿領(lǐng)先全球，印度和澳洲分別有74%及72%企業(yè)計(jì)劃未來五年增加投入，高于全球平均59%。受匯率波動及勞動力成本影響，印度進(jìn)口建材價(jià)格攀升，澳洲建筑薪資持續(xù)上漲。仲量聯(lián)行指出，科技整合與混合辦公趨勢推動區(qū)內(nèi)企業(yè)對影音設(shè)備及IT系統(tǒng)投入占比高于其他地區(qū)�？沙掷m(xù)發(fā)展成為裝修核心考量，全球66%企業(yè)計(jì)劃增加相關(guān)投資，印度比例達(dá)77%。機(jī)電設(shè)備升級雖占亞太區(qū)可持續(xù)裝修成本的26%，但可帶來10%-40%運(yùn)營能源節(jié)約。隨著甲級寫字樓供應(yīng)缺口擴(kuò)大，業(yè)主轉(zhuǎn)向現(xiàn)有物業(yè)升級，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)區(qū)內(nèi)翻新改造項(xiàng)目將增多。
卓永興：已推9個(gè)具香港特色旅游項(xiàng)目 包括開放油麻地舊警署
5月20日，香港發(fā)展旅游熱點(diǎn)工作組舉行記者會，介紹項(xiàng)目落地情況。香港特區(qū)政府政務(wù)司副司長卓永興稱，已挑選9個(gè)具香港特色項(xiàng)目推行，含工業(yè)品牌旅游等，期望吸引旅客，帶動餐飲、服務(wù)業(yè)發(fā)展。香港特區(qū)政府政務(wù)司副司長卓永興表示，現(xiàn)階段工作組已挑選9個(gè)具有香港特色的項(xiàng)目落實(shí)推行，其中包括香港工業(yè)品牌旅游、舊城中環(huán)深度游、開放油麻地舊警署、發(fā)展活化前紅磡鐵路、建設(shè)添馬公園紫花風(fēng)鈴木園等。卓永興表示，期望相關(guān)項(xiàng)目的落實(shí)可以吸引旅客前來香港旅游，帶動餐飲、服務(wù)業(yè)發(fā)展。
