01 行業(yè)與政策
央行5月22日進(jìn)行1545億元7天期逆回購(gòu) 凈投放900億元
5月22日，中國(guó)央行進(jìn)行了1545億元的7天期逆回購(gòu)操作。由于當(dāng)日有645億元的7天期逆回購(gòu)到期，因此央行實(shí)際凈投放資金達(dá)到900億元。
市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布征求意見 擬推進(jìn)老舊電梯更新
5月22日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局在官網(wǎng)發(fā)布消息，為響應(yīng)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，正有序推進(jìn)超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金支持住宅老舊電梯更新項(xiàng)目，以保障居民乘梯安全。為此，總局已起草《關(guān)于進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，并公開征求意見。該通知強(qiáng)調(diào)，各地市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)監(jiān)督電梯制造商承擔(dān)起生產(chǎn)主體責(zé)任，為住宅老舊電梯更新提供高品質(zhì)、價(jià)格公道且售后服務(wù)優(yōu)良的電梯產(chǎn)品。同時(shí)，制造商為更新電梯所選配的關(guān)鍵部件，包括驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制系統(tǒng)等，其安全性能指標(biāo)必須不低于原有電梯，以確保足夠的安全裕量。
中央五部門表態(tài)！城市更新大潮來(lái)了
5月20日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)秦海翔和國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、自然資源部、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》有關(guān)情況，并就城市更新的主要內(nèi)容、財(cái)稅及金融信貸支持、土地使用和規(guī)劃調(diào)整等，作出重要部署。根據(jù)中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”），到2030年，城市更新行動(dòng)實(shí)施取得重要進(jìn)展，城市更新體制機(jī)制不斷完善，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，人居環(huán)境明顯，經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護(hù)，風(fēng)貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間�！皩�(shí)施城市更新行動(dòng)，需要強(qiáng)有力的政策支撐保障。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同相關(guān)部門，建立政策協(xié)同機(jī)制，落實(shí)各項(xiàng)支持政策，健全多元化投融資方式，引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)主體參與，建立起政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公共參與的城市更新可持續(xù)模式，切實(shí)把每一件民生實(shí)事辦實(shí)、辦好�！鼻睾Ｏ璞硎�。
02 城市與市場(chǎng)
上海：更好滿足住房消費(fèi)需求，滾動(dòng)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造
5月21日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》。其中提到，更好滿足住房消費(fèi)需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。擴(kuò)大美麗家園綜合修繕?lè)秶瑵L動(dòng)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，重點(diǎn)向青年群體傾斜。支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。擴(kuò)大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實(shí)我市靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實(shí)施辦法。
深圳寶安金碧片區(qū)城市更新規(guī)劃修改 建面超73萬(wàn)平
近日，深圳市寶安金碧片區(qū)城市更新規(guī)劃修改，建面超73萬(wàn)平，將建住宅+辦公樓+學(xué)校。據(jù)了解，寶安航城一建面74萬(wàn)平舊改規(guī)劃調(diào)整，由整體實(shí)施調(diào)整為分兩期實(shí)施。項(xiàng)目規(guī)劃住宅建面43萬(wàn)平（含約4.8萬(wàn)平保障房），項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)21棟高層住宅，2棟幼兒園，3棟商業(yè)+酒店辦公樓，一所54班9年制學(xué)校。項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)航城街道廣深公路以西、凱成二路以北、愛深路以南、機(jī)場(chǎng)外排渠以東區(qū)域。
03 投資與交易
杭州安居集團(tuán)完成萬(wàn)科75套房屋收購(gòu)
5月20日，杭州市安居集團(tuán)完成了萬(wàn)科河語(yǔ)光年府2幢房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這標(biāo)志著杭州市本級(jí)首個(gè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目正式落地。此次收購(gòu)的房源位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，共包含75套兩室戶型，總建筑面積為4152.3平方米。該批房屋將被納入保障性租賃住房體系，并預(yù)計(jì)于年底投入使用。市安居集團(tuán)計(jì)劃結(jié)合運(yùn)河新城板塊的產(chǎn)業(yè)特色，發(fā)揮其“安居寧巢”品牌優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)裝修與高水平運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目將主要面向中高端白領(lǐng)，旨在打造“收存轉(zhuǎn)�！钡臉影屙�(xiàng)目，標(biāo)志著杭州市“收存轉(zhuǎn)�！惫ぷ鬟~入了新的階段。
上海建工子公司獲天津河北區(qū)榆關(guān)道北側(cè)土地使用權(quán) 面積1.71萬(wàn)方
5月22日，上海建工集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其子公司天津天住嘉合置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天住嘉合”）于2025年5月21日成功獲得天津市河北區(qū)榆關(guān)道北側(cè)土地使用權(quán)。此次獲得的土地位于天津市河北區(qū)榆關(guān)道北側(cè)，東至規(guī)劃鎮(zhèn)關(guān)路，西至盛華嘉園，南至榆關(guān)道，北至水電段材料庫(kù)，總面積達(dá)1.71萬(wàn)平方米。該地塊將用于河北區(qū)新大路棚戶區(qū)改造定向安置經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)住宅建筑面積約為2.61萬(wàn)平方米，主要用于拆遷安置房建設(shè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約為3.3億元人民幣，包括土地整理成本。本項(xiàng)投資納入公司2025年度投資計(jì)劃額度內(nèi)。
五礦地產(chǎn)：獨(dú)立非執(zhí)行董事林中麟退任 蘇魯閩接任
5月22日，五礦地產(chǎn)公告宣布，林中麟先生已通知公司其退任獨(dú)立非執(zhí)行董事職務(wù)，自即將于2025年6月27日舉行的股東周年大會(huì)結(jié)束時(shí)生效，且將不會(huì)尋求連任。林先生亦將退任公司審核委員會(huì)、薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員之職務(wù)，由股東周年大會(huì)結(jié)束起生效。
與此同時(shí)，蘇魯閩先生獲委任為公司獨(dú)立非執(zhí)行董事、審核委員會(huì)、薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員，由2025年5月23日起生效。
04 公司與項(xiàng)目
中國(guó)建筑：1-4月新簽合同額1.52萬(wàn)億元 同比增長(zhǎng)2.8%
5月16日，中國(guó)建筑公布2025年1-4月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。中國(guó)建筑在報(bào)告期內(nèi)新簽合同總額達(dá)到1.52萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)2.8%。其中，建筑業(yè)務(wù)新簽合同額為1.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑的合約銷售額為956億元，同比下降9.0%；合約銷售面積為345萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。期末土地儲(chǔ)備為7592萬(wàn)平方米，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備為240萬(wàn)平方米。
百度集團(tuán)2025年首季營(yíng)收324.52億元 凈利潤(rùn)77.17億元
5月21日，百度集團(tuán)－ＳＷ發(fā)布2025年第一季度業(yè)績(jī)公告。公告顯示，百度集團(tuán)－ＳＷ在2025年第一季度實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收324.52億元人民幣，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)45.08億元人民幣，歸屬百度的凈利潤(rùn)為77.17億元人民幣。每股美國(guó)存托股稀釋收益為21.59元人民幣，經(jīng)調(diào)整EBITDA為72.09億元人民幣。
香港置業(yè)：預(yù)計(jì)5月香港二手住宅注冊(cè)量錄約3800宗 創(chuàng)半年次高
5月21日，據(jù)香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，預(yù)計(jì)5月份香港二手住宅注冊(cè)量將達(dá)到約3800宗，創(chuàng)下近半年來(lái)的次高水平。該數(shù)據(jù)基于土地注冊(cè)處的資料顯示，截至5月20日，香港二手住宅（含二手私人住宅及二手公營(yíng)房屋）已錄得2284宗注冊(cè)。盡管這一數(shù)字較上月同期的2836宗減少了約19.5%，但預(yù)計(jì)整月的注冊(cè)量仍將處于較高水平。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
長(zhǎng)實(shí)李澤鉅：集團(tuán)有能力可以抵御本地租賃市場(chǎng)的調(diào)整
5月22日下午，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司召開2025年度股東周年大會(huì)，有股東問(wèn)及目前落成的長(zhǎng)江集團(tuán)中心二期CKC II租務(wù)情況，以及擔(dān)心租賃市場(chǎng)是否會(huì)繼續(xù)低迷，對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅表示，花無(wú)百日紅，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)是長(zhǎng)期一直好的，現(xiàn)在香港零售和寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)需求比較慢，但集團(tuán)88%盈利貢獻(xiàn)是來(lái)自經(jīng)常性收入的項(xiàng)目，有能力可以抵御本地租賃市場(chǎng)的調(diào)整，并指出集團(tuán)目前香港投資物業(yè)組合出租率大約是86%。李澤鉅還表示，香港的寫字樓市場(chǎng)需要時(shí)間走出低潮，期望等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之時(shí)，CKC II的租務(wù)表現(xiàn)會(huì)比較理想，越來(lái)越好。“但大家不要忘記我們的成本是比較便宜的，所以是比較容易計(jì)算收益的。”
4月香港錄得496宗二手居屋買賣登記 較3月366宗增加36%
5月22日，據(jù)香港土地注冊(cè)處統(tǒng)計(jì)，4月全港錄得496宗二手居屋買賣登記，較3月366宗增加36%，連續(xù)兩月上升，逼近500宗水平。據(jù)了解，此次成交活躍受惠于2月底《財(cái)政預(yù)算案》放寬印花稅門檻至400萬(wàn)港元內(nèi)政策提振，疊加“白居二”準(zhǔn)買證到期刺激買家入市。數(shù)據(jù)顯示，4月二手居屋成交總值約18.7億港元，環(huán)比增長(zhǎng)35%，登記量及總值均創(chuàng)近九個(gè)月新高。但同期平均售價(jià)環(huán)比微跌0.6%至377.1萬(wàn)港元，連續(xù)五個(gè)月下行，創(chuàng)逾八年半新低。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析稱，低價(jià)位物業(yè)占比提升拉低整體均價(jià)。
