01 行業(yè)與政策
北京再次優(yōu)化住房限購(gòu)政策 符合條件家庭購(gòu)買五環(huán)外住房不限套數(shù)
8月8日電,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,《通知》明確,自2025年8月9日起,符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭,購(gòu)買五環(huán)外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套數(shù)。《通知》還加大了對(duì)住房公積金貸款支持力度,包括由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元、二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元,以及二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%,不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。
此次《通知》明確,京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭,購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房的,按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策!锻ㄖ吠瑫r(shí)指出,居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變,京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套,在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。
香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波:港投公司已投資超過100個(gè)項(xiàng)日超10家公司已經(jīng)或準(zhǔn)備遞交在香港上市申請(qǐng)
8月10日電,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表網(wǎng)志稱,引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)辦公室(引進(jìn)辦)至今共引進(jìn)了84間從事前沿科技的重點(diǎn)企業(yè),預(yù)計(jì)未來數(shù)年它們合共會(huì)為香港帶來約500億元的投資,創(chuàng)造超過20000個(gè)職位,并使用共168萬(wàn)平方尺的創(chuàng)科、工業(yè)和商業(yè)樓面。他提到,香港投資管理有限公司(港投公司)作為特區(qū)政府的“耐心資本”,除了聚焦培育本地的初創(chuàng)和企業(yè),也致力利用其國(guó)際和區(qū)域網(wǎng)絡(luò),發(fā)掘和投資內(nèi)地和海外的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)企業(yè),鼓勵(lì)它們來港落戶扎根。目前,港投公司已投資超過100個(gè)項(xiàng)目,而當(dāng)中有超過10家公司已經(jīng)或準(zhǔn)備遞交在香港上市的申請(qǐng)。
02 城市與市場(chǎng)
天津:推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域城市更新,加快智慧城市建設(shè)
8月7日下午,天津市委副書記、市長(zhǎng)張工主持召開市政府專題會(huì)議,研究全市“十五五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。要堅(jiān)持系統(tǒng)思維,落實(shí)中央城市工作會(huì)議“一個(gè)優(yōu)化、六個(gè)建設(shè)”部署,科學(xué)統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、民生、安全等多維度,優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局,提升能源安全、水安全等保障水平,推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域城市更新,加快智慧城市建設(shè),統(tǒng)籌推進(jìn)民生項(xiàng)目,讓群眾得實(shí)惠。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向,系統(tǒng)梳理短板弱項(xiàng),綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益和支撐條件,發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場(chǎng)作用,吸引社會(huì)資本參與,調(diào)動(dòng)好各方推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)積極性。
深圳寶安客運(yùn)中心城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)
8月8日,深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局宣布,《2025年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》正式立項(xiàng),其中寶安客運(yùn)中心城市更新單元“工業(yè)上樓”項(xiàng)目備受矚目。該項(xiàng)目由深圳市寶投交通發(fā)展有限公司申報(bào),拆除范圍用地面積達(dá)35187平方米,計(jì)劃更新方向包括普通工業(yè)(M1)和新型產(chǎn)業(yè)(M0)功能。
北京統(tǒng)計(jì)局:北京住宿和餐飲業(yè)上半年整體利潤(rùn)下滑67%
8月8日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-6月限額以上住宿和餐飲業(yè)法人單位主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示,北京該領(lǐng)域共有5135家法人單位,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入737.75億元,同比下降3.7%;營(yíng)業(yè)成本360.19億元,同比下降1.2%;利潤(rùn)總額2.47億元,同比驟降67%。分行業(yè)看,住宿業(yè)1613家單位營(yíng)業(yè)收入同比下降7.3%,利潤(rùn)總額僅5980萬(wàn)元,降幅高達(dá)92.9%;餐飲業(yè)3522家單位營(yíng)業(yè)收入同比下降2.3%,利潤(rùn)總額1.88億元。
03 投資與交易
招商積余近兩月成功中標(biāo)14個(gè)項(xiàng)目
招商積余8月8日披露,招商積余近兩個(gè)月成功中標(biāo)包括醫(yī)院、住宅、商業(yè)、學(xué)校、辦公和軌道交通等多個(gè)領(lǐng)域的14個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目分布在廣州、濟(jì)南、安徽、海口、河南、合肥等地。此次中標(biāo)的項(xiàng)目中,包括廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu),璀璨映瀾住宅項(xiàng)目,濟(jì)南火車站北場(chǎng)站地下一層商業(yè)項(xiàng)目,安徽省阜南第二中學(xué)新區(qū)物業(yè)項(xiàng)目,海口實(shí)驗(yàn)中學(xué),河南警察學(xué)院,招商局檢測(cè)車輛技術(shù)(合肥)有限公司,廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3航站樓,廣州東環(huán)城際,以及廣州移動(dòng)、梅州移動(dòng)、東莞移動(dòng)、蘭州移動(dòng)等項(xiàng)目。
保利發(fā)展:新增加1個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 需支付價(jià)款10億元
8月8日,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告披露,公司于近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)。據(jù)公告,該項(xiàng)目通過招拍掛方式獲得,為佛山市順德區(qū)天寧路南側(cè)地塊,土地用途為住宅,用地面積為54945平方米,規(guī)劃容積率面積為142857平方米。保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司需支付價(jià)款10億元,權(quán)益比例為100%。
10座薈聚購(gòu)物中心將被打包出售?英格卡購(gòu)物中心回應(yīng)
8月8日電,近期,有媒體報(bào)道稱,英格卡正計(jì)劃打包出售國(guó)內(nèi)的10座薈聚(“薈聚”為品牌名稱)購(gòu)物中心。記者向“英格卡購(gòu)物中心”方面求證,公司稱:“我們不對(duì)市場(chǎng)傳言及推測(cè)發(fā)表評(píng)論。自16年前英格卡購(gòu)物中心進(jìn)入中國(guó)以來,中國(guó)一直都是我們最重要的市場(chǎng)之一!庇⒏窨ㄙ(gòu)物中心方面8月8日還向記者強(qiáng)調(diào),去年還有西安薈聚和上海薈聚開業(yè)。其中,上海薈聚總投資超過80億元,是在中國(guó)迄今為止規(guī)模最大的單體投資項(xiàng)目。英格卡購(gòu)物中心一直在評(píng)估和關(guān)注市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)。(每經(jīng))
上海青浦正榮中心流拍 起拍價(jià)6.52億
8月7日消息,上海青浦正榮中心項(xiàng)目在司法拍賣中流拍,盡管起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)打了七折,但最終無(wú)人接盤。此次拍賣于2025年8月4日至8月7日進(jìn)行,阿里法拍平臺(tái)公布的項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為9.31億元,起拍價(jià)為6.52億元,相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的約7折,折合樓板價(jià)約為10853元/平方米。
04 公司與項(xiàng)目
金地商置:2025年1-7月累計(jì)銷售總額69.8億元
8月6日,金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年7月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告,金地商置7月合約銷售總額約為人民幣12.8億元,合約銷售總面積約為9.04萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)為每平方米約人民幣1.42萬(wàn)元。金地商置2025年1月至7月的累計(jì)合約銷售總額約為人民幣69.8億元,累計(jì)銷售總面積約為54.27萬(wàn)平方米。
正榮地產(chǎn):2025年1-7月累計(jì)銷售27.01億元
8月6日,正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年7月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及有關(guān)無(wú)法表示意見的補(bǔ)充公告。公告顯示,2025年7月,正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為3.36億元,合約銷售建筑面積約為2.29萬(wàn)平方米,合約平均售價(jià)約為1.46萬(wàn)元/平方米。截至2025年7月31日止七個(gè)月,累計(jì)合約銷售金額約為27.01億元,合約銷售建筑面積約為16.56萬(wàn)平方米,合約平均售價(jià)約為1.63萬(wàn)元/平方米。
融信中國(guó):2025年1-7月合約銷售額25.7億元
8月6日,融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年7月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告,融信中國(guó)在2025年7月的總合約銷售額約為4.62億元,合約建筑面積約為3.92萬(wàn)平方米,平均合約售價(jià)約為1.18萬(wàn)元/平方米。截至2025年7月31日止七個(gè)月,融信中國(guó)累計(jì)合約銷售額為25.7億元,合約建筑面積約為22.67萬(wàn)平方米,平均合約售價(jià)為1.13萬(wàn)元/平方米。
雅居樂:2025年1-7月預(yù)售金額56.9億元
8月6日,雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告,雅居樂及附屬公司連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目,于2025年7月的預(yù)售金額合計(jì)為約人民幣5.2億元,對(duì)應(yīng)建筑面積為約5.9萬(wàn)平方米,平均價(jià)為每平方米人民幣8810元。截至2025年7月31日止七個(gè)月,雅居樂連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為約人民幣56.9億元,對(duì)應(yīng)建筑面積為約61.1萬(wàn)平方米,平均價(jià)為每平方米人民幣9309元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
彭國(guó)邦:香港寫字樓市場(chǎng)在下半年的前景仍持續(xù)疲軟
8月7日,太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦出席業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)表示,香港寫字樓市場(chǎng)在下半年的前景仍持續(xù)疲軟!斑@是一個(gè)高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),新增供應(yīng)持續(xù)入市,但缺乏持續(xù)的新需求——尤其是來自中國(guó)內(nèi)地的需求。”上半年仍錄得中等兩位數(shù)的負(fù)值,他預(yù)計(jì)負(fù)吸納量將會(huì)收窄。
不過他看到一些積極信號(hào),資本市場(chǎng)引領(lǐng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)正在形成,追求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的趨勢(shì)持續(xù)顯現(xiàn)。具體表現(xiàn)為詢盤量出現(xiàn)顯著回升,同比增加約31%,特別是太古廣場(chǎng)的租賃咨詢活躍度提升,他認(rèn)為這一現(xiàn)象非常樂觀。過去兩年集團(tuán)的表現(xiàn)展現(xiàn)強(qiáng)大韌性,太古廣場(chǎng)出租率保持在94%,香港整體寫字樓組合出租率亦達(dá)91%。盡管相信能維持較高出租率,但中短期內(nèi)租金壓力仍將持續(xù)。而集團(tuán)亦將繼續(xù)尋求非核心資產(chǎn)處置機(jī)會(huì),并持續(xù)關(guān)注合適時(shí)機(jī)進(jìn)行資產(chǎn)置換以優(yōu)化資金配置。