01 行業(yè)與政策
北京：前7月市場總消費額同比增長0.7% 服務消費等增長4.6%
8月18日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-7月北京市場總消費額同比增長0.7%，其中服務性消費額在信息服務、交通、文體娛樂等領(lǐng)域帶動下增長4.6%，但社會消費品零售總額7674.3億元，同比下降4.2%。服務消費成為主要增長動力，商品零售持續(xù)承壓。商品類別中，家用電器和音像器材類受“以舊換新”政策推動增長6.9%；金銀珠寶類、糧油食品類、化妝品類和體育娛樂用品類分別增長32.7%、12.1%、8.2%和6.1%。汽車類因燃油車需求不足下降19.0%；文化辦公用品類和通訊器材類分別下降3.6%和24.4%。按消費形態(tài)分，商品零售6882.3億元下降4.3%，餐飲收入792.0億元下降3.6%。
央行副行長鄒瀾：加強政策支持 激發(fā)動產(chǎn)融資市場強大活力
8月18日電，央行副行長鄒瀾在《中國金融》雜志撰文稱，將加強政策支持引領(lǐng)，激發(fā)動產(chǎn)融資市場強大活力。動產(chǎn)融資業(yè)務作為一種重要的融資方式，正逐漸成為企業(yè)特別是中小微企業(yè)解決融資難題的重要工具，有利于金融市場多元化發(fā)展提升金融服務普惠性和包容性。當前，我國仍有大量的動產(chǎn)資源處于閑置狀態(tài)，動產(chǎn)利用率仍低于國際水平。下一步，應繼續(xù)發(fā)揮政策引導作用，深化改革成果，加強理念宣貫，推動各方加速形成良性市場生態(tài)圈，持續(xù)釋放市場潛力，加快提高動產(chǎn)利用率，優(yōu)化動產(chǎn)資源配置，提升中小微企業(yè)融資可得性。
02 城市與市場
北京：前7月全市新建商品房銷售面積同比增長2.5%
8月18日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布2025年1~7月房地產(chǎn)市場運行情況。1~7月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積769.5萬平方米，同比下降2.6%。其中，住宅新開工面積476.1萬平方米，下降4%；辦公樓26.7萬平方米，增長39.7%；商業(yè)營業(yè)用房45.4萬平方米，增長44.1%。全市房屋竣工面積636.3萬平方米，同比增長25%。其中，住宅竣工面積320萬平方米，增長8.9%；辦公樓20.6萬平方米，增長4.9%；商業(yè)營業(yè)用房62.6萬平方米，增長1.4倍。
銷售端，全市新建商品房銷售面積601萬平方米，同比增長2.5%。其中，住宅銷售面積389.8萬平方米，下降6.8%；辦公樓42.7萬平方米，增長9.3%；商業(yè)營業(yè)用房35.2萬平方米，增長13.8%。資金保障上，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2467.2億元，同比增長11.2%。其中，定金及預收款938.8億元，增長4.1%；自籌資金532億元，增長11%;國內(nèi)貸款502.3億元，增長28.4%。
北京8月17日新房網(wǎng)簽179套、二手房112套
8月18日，北京市住建委官網(wǎng)公布8月17日北京房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新房網(wǎng)簽179套，二手房網(wǎng)簽112套。新房網(wǎng)簽面積11361.07平方米，其中住宅82套，面積9677.34平方米；二手房網(wǎng)簽面積9981.13平方米，其中住宅102套，面積9410.03平方米。
03 投資與交易
美的集團：公司承接中國電信粵港澳大灣區(qū)首個大規(guī)模全液冷智能算力數(shù)據(jù)中心項目
8月18日電，美的集團在互動平臺表示，公司旗下的智能建筑科技業(yè)務憑借領(lǐng)先的產(chǎn)品力，承接了中國電信粵港澳大灣區(qū)首個大規(guī)模全液冷智能算力數(shù)據(jù)中心項目。同時，公司也和國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)在智算中心業(yè)務上有深度合作，共同研發(fā)智算中心的液冷系統(tǒng)和關(guān)鍵組件，供應CDU等產(chǎn)品。
城宏置業(yè)底價19.33億競得寧波奧體中心北側(cè)地塊
8月18日，寧波奧體中心北側(cè)一宗涉宅用地成功出讓，成交總價19.33億元。該地塊編號甬儲出2025-022號，位于前江街道，用地性質(zhì)包括城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲和旅館用地。地塊總用地面積為88362平方米，其中住宅用地85865平方米，零售商業(yè)用地2497平方米。規(guī)劃建筑面積為201907.17平方米，容積率在01-06-01地塊為1.5-2.2，在01-06-06地塊為1.5-2.5。起始價和成交價均為19.33億元，起始樓面價為9574元/平方米，溢價率為0%。最終，寧波城宏置業(yè)有限公司以底價競得該地塊，成交樓面價為9574元/平方米。
上海長租公寓單價新高 陸家嘴集團前灘項目9.45億成交
8月18日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宣布，上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)項目以9.45億元的掛牌底價正式成交，刷新了上海長租公寓單價的記錄。此次交易采用“股權(quán)+債權(quán)”的復合定價模式，其中股權(quán)部分作價4.56億元，債權(quán)部分為轉(zhuǎn)讓方對標的公司4.89億元的債權(quán)同步轉(zhuǎn)移。該標的由上海陸家嘴集團旗下公司掛牌轉(zhuǎn)讓，核心資產(chǎn)為前灘首個租賃公寓——前灘46-01地塊，總用地面積11746平方米，總建筑面積57943平方米，其中地上建筑面積22346平方米，折合成交單價約42289元/平方米。
04 公司與項目
保利置業(yè)10億中期票據(jù)8月26日本息兌付
8月18日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布關(guān)于2022年度第二期中期票據(jù)兌付安排的公告。公告顯示，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)行的債券簡稱為“22保利置業(yè)MTN002”，債券代碼為102281943.IB，發(fā)行金額為人民幣10億元，起息日為2022年8月26日，發(fā)行期限為3年，債項余額為人民幣10億元，最新評級情況為AAA/--，償還類別為本息兌付，本計息期債項利率為3.29%，本息兌付日為2025年8月26日，本期應償付金額為10.329億元。
旭輝控股林中宣布二次創(chuàng)業(yè) 轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)、低負債模式
8月15日，旭輝控股董事局主席林中在集團成立25周年之際發(fā)布內(nèi)部信，宣布啟動“二次創(chuàng)業(yè)”，全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)、低負債、高質(zhì)量的新發(fā)展模式。林中在文中指出，“當前，整個房地產(chǎn)行業(yè)市場、行業(yè)模式、客戶需求都發(fā)生了很大的變化，我們一定要去適應這個變化而去變化。過去走的‘高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)’的這種發(fā)展道路肯定是不行的，未來，旭輝要走一個輕資產(chǎn)、低負債、高質(zhì)量的道路。”他預計，“距離旭輝真正‘站起來’，可能還需要三年時間，挑戰(zhàn)、困難、壓力依然很大。我們不能松懈，不能因為看到曙光就停下腳步�！�
金融街上半年實現(xiàn)銷售簽約額47.6億元
8月18日，金融街公告稱，公司2025年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入46.55億元，同比下降51.79%；歸屬上市公司股東的凈利潤虧損為10.08億元，上年同期虧損為19.84億元。上半年，公司實現(xiàn)銷售簽約額約47.6億元，實現(xiàn)銷售簽約面積約32.5萬平方米；從產(chǎn)品類型看，住宅產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額42.7億元（銷售面積24.9萬平方米），商務產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額4.9億元（銷售面積7.6萬平方米）。
萬通發(fā)展：實際控制人、董事長王憶會被采取拘留措施
8月18日電，萬通發(fā)展(600246.SH)公告稱被公司實際控制人、董事長王憶會家屬告知，其收到北京市公安局的拘留通知，王憶會正在公安機關(guān)配合調(diào)查。據(jù)其家屬所述調(diào)查事項與萬通發(fā)展日常生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)。公司于2025年8月18日召開第九屆董事會第二十一次臨時會議，由公司董事、首席執(zhí)行官錢勁舟代為履行公司董事長、法定代表人職責及董事會戰(zhàn)略委員會主任委員、提名委員會委員職責。代行職責的期限自本次董事會審議通過之日起至王憶會恢復履行職責或選舉產(chǎn)生新任相關(guān)職務人員之日止。
05 趨勢與觀點
中原地產(chǎn)：上周末香港10大二手屋苑錄4宗成交 創(chuàng)12個周末新低
8月18日，香港地產(chǎn)代理指出，受新盤推售及市民暑假外游影響，上周末二手住宅成交顯著萎縮。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，8月17日至18日，旗下10大二手屋苑僅錄得4宗成交，按周急跌69%，創(chuàng)12個周末新低，其中8個屋苑零成交。
中原解釋，部分區(qū)域雨勢較大略為影響睇樓活動，加上早前市場已消化大批二手單位，發(fā)展商繼續(xù)減價搶客，均拖累周末成交。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)亦顯示，其10大指標屋苑上周末錄得7宗成交，按周回落約59%。美聯(lián)認為，市場憧憬美國年底前多次減息，若香港跟隨，低息環(huán)境將利好后市，預期年底前整體樓市仍向好，樓價第三季有望回升。
