01 行業(yè)與政策
借款人申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息需要哪些操作?財(cái)政部回應(yīng)
8月12日電，借款人申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息需要哪些操作?財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人就《個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策實(shí)施方案》答記者問(wèn)表示，為最大程度減輕借款人操作負(fù)擔(dān)，個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息資金的測(cè)算、申請(qǐng)、撥付、清算等工作主要集中在貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)和政府部門，力求流程便利、管理精準(zhǔn)、執(zhí)行高效，在確保貼息資金合規(guī)使用的前提下，盡可能簡(jiǎn)化借款人操作。從借款人角度看總體仍按照一般貸款流程在經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，同時(shí)為有效識(shí)別符合貼息條件的消費(fèi)交易信息，借款人需授權(quán)經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)獲取貸款發(fā)放賬戶或指定賬戶交易信息，用于開展貼息資金審核。相關(guān)交易信息授權(quán)遵循自主自愿原則，如借款人不同意授權(quán)經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)交易信息，相應(yīng)不享受本貼息政策，不影響借款人正常申請(qǐng)、使用個(gè)人消費(fèi)貸款及自行全額償還貸款本息。
財(cái)政部：餐飲住宿、托育等8類消費(fèi)領(lǐng)域的服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款可享受貼息支持
8月12日電，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人就《服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策實(shí)施方案》答記者問(wèn)�！斗桨浮穼�(duì)符合條件的服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體給予年貼息比例1個(gè)百分點(diǎn)、貼息期限不超過(guò)1年的財(cái)政貼息支持單戶享受的最高貼息金額1萬(wàn)元，具體條件如下:-是支持范圍。餐飲住宿、健康、養(yǎng)老、托育、家政、文化娛樂(lè)、旅游、體育等8類消費(fèi)領(lǐng)域的服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款，可享受貼息支持。二是期限條件。在《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》公開發(fā)布之日2025年3月16日至2025年12月31日期間簽訂貸款合同且相關(guān)貸款資金發(fā)放至經(jīng)營(yíng)主體的，按照貸款本金對(duì)經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行貼息。三是資金用途。服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款需合規(guī)用于改善消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、提升服務(wù)供給能力。
02 城市與市場(chǎng)
東莞：將在全市范圍內(nèi)繼續(xù)征集存量商品房用作保障性住房
8月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)征集存量商品房用作保障性住房的公告》，明確東莞將在全市范圍內(nèi)，征集條件合適的商品房用作保障性住房。意向企業(yè)可報(bào)名，優(yōu)先考慮債務(wù)即將到期而無(wú)力償還的房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品房。征集范圍為已建成存量商品房；納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大且已明確具體竣工日期的在建未售商品房。
蘇州發(fā)布公積金新政：二手房首付比例最低15%
8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》，其中提到，繳存人家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可核減相應(yīng)貸款次數(shù)。使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%。繳存人本人及配偶支付本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房物業(yè)管理費(fèi)，可選擇家庭任意一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)前十二個(gè)月應(yīng)無(wú)住房公積金提取行為，一年可提取一次，合計(jì)提取額不超過(guò)實(shí)際支付的一年物業(yè)費(fèi)用。個(gè)人住房公積金賬戶須至少按最新繳存基數(shù)留存一個(gè)月的繳存額（不含新職工補(bǔ)貼）。
03 投資與交易
美的集團(tuán)50億投資建設(shè)全球KD中心項(xiàng)目 預(yù)計(jì)年產(chǎn)值100億
近日，廣東美的制冷設(shè)備有限公司成功競(jìng)得位于北滘鎮(zhèn)美碧路南側(cè)、鴻源路東西兩側(cè)的地塊，占地面積約457.37畝。該地塊將用于建設(shè)美的集團(tuán)家用全球KD中心項(xiàng)目，總投資不少于50億元人民幣，預(yù)計(jì)新增年產(chǎn)值約100億元。KD項(xiàng)目將主要從事KD服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及生產(chǎn)制造散件產(chǎn)品、總裝成品制造，進(jìn)一步鞏固美的在全球制冷市場(chǎng)的地位。
保利置業(yè)集團(tuán)簽訂36.5億元定期貸款融資協(xié)議
8月12日，保利置業(yè)集團(tuán)公告宣布與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)簽36.5億元的定期貸款融資協(xié)議。中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東分行及澳門分行擔(dān)任委任牽頭安排行及簿記行，中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司任可持續(xù)發(fā)展掛鉤貸款顧問(wèn)、協(xié)調(diào)行及代理行等。融資最后到期日為首次提款日起36個(gè)月。協(xié)議規(guī)定，若中國(guó)保利集團(tuán)不再由國(guó)資委或中央政府控制實(shí)體掌握至少50.1%的已發(fā)行股本，或其對(duì)保利置業(yè)的持股不足38%等情況發(fā)生，貸款人有權(quán)取消部分或全部貸款承諾，并宣布貸款本息等立即到期應(yīng)付。當(dāng)前，中國(guó)保利及其附屬持有保利置業(yè)約48.09%的普通股股本。
中國(guó)恒大：將于8月25日上午9時(shí)起取消上市地位
8月12日電，中國(guó)恒大發(fā)布公告，2025年8月8日公司收到聯(lián)交所發(fā)出的信函，表示基于公司未能滿足聯(lián)交所對(duì)其施加的復(fù)牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣并未于2025年7月28日之前恢復(fù)買賣，聯(lián)交所的上市委員會(huì)根據(jù)上市規(guī)則第6.01A(1)條已決定取消本公司的上市地位。股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于2025年8月25日上午9時(shí)起取消股份上市地位。公司無(wú)意就上市委員會(huì)作出取消上市地位的決定申請(qǐng)復(fù)核。
04 公司與項(xiàng)目
保利發(fā)展1-7月累計(jì)簽約金額1631.85億元 同比減少17.85%
8月8日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年7月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。據(jù)公告顯示，2025年7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積90.99萬(wàn)平方米，同比減少37.23%；簽約金額180.14億元，同比減少28.85%。2025年1-7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積804.53萬(wàn)平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%。
合景泰富集團(tuán)7月預(yù)銷售額6.16億元 累計(jì)前7月銷售41.2億元
8月8日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年7月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，合景泰富集團(tuán)7月的預(yù)銷售額為人民幣6.16億元，較去年同期下降18.9%。同時(shí)，預(yù)售建筑面積約為21000平方米，同比減少40%。根據(jù)上半年銷售35.04億元。1-7月合景泰富累計(jì)銷售41.2億元。
世茂集團(tuán)前7月合約銷售總額155.10億 7月銷售19.87億
8月8日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年7月31日止七個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，世茂集團(tuán)在2025年前七個(gè)月累計(jì)合約銷售總額達(dá)到155.10億元人民幣，累計(jì)合約銷售總面積為1273765平方米，平均銷售價(jià)格為12176元/平方米。7月份單月數(shù)據(jù)顯示，合約銷售額為19.87億元人民幣，合約銷售面積為164675平方米，平均銷售價(jià)格為12066元/平方米。
寶龍地產(chǎn)前7月合約累計(jì)銷售總額43.05億元
8月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布了2025年7月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)7月合約銷售額約為人民幣5.82億元，銷售面積為57086平方米。截至2025年7月31日止七個(gè)月，合約銷售總額累計(jì)約為人民幣43.05億元，合約銷售總面積為373804平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資312億美元 同比增長(zhǎng)15%
8月12日，仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2025年第二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額躍升至312億美元，同比增長(zhǎng)15%。盡管全球經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)且投資者態(tài)度審慎，上半年投資總額仍達(dá)676億美元，同比增幅17%。
基匯資本出售大阪松下IMP大廈 近年大阪最大寫字樓交易之一
8月12日，基匯資本宣布于2025年8月8日與由Mizuho不動(dòng)產(chǎn)投資顧問(wèn)株式會(huì)社牽頭的財(cái)團(tuán)達(dá)成協(xié)議，出售位于大阪商務(wù)園區(qū)的松下IMP大廈。此次交易是近年來(lái)大阪市場(chǎng)上規(guī)模最大的寫字樓交易之一，標(biāo)志著基匯資本在該地區(qū)的重要投資舉措。松下IMP大廈是一座A-/B+級(jí)寫字樓，總可出租面積達(dá)12,747坪（約42,140平方米），單層可出租面積超400坪（約1,322平方米）。大廈位于大阪中央?yún)^(qū)的大阪商務(wù)園區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，交通便捷，步行即可抵達(dá)四個(gè)地鐵站，距大阪市中心商務(wù)區(qū)的大阪站僅7分鐘直達(dá)列車車程或11分鐘車程，至大阪主要零售商圈心齋橋僅10分鐘列車車程。
基匯資本自2020年4月起代表一家機(jī)構(gòu)投資者通過(guò)獨(dú)立賬戶投資的方式收購(gòu)該資產(chǎn)，并致力于提升該大樓的整體價(jià)值。翻新工程已于2022年9月完成，升級(jí)改造內(nèi)容包括一樓和三樓辦公大廳、零售中庭、電梯廳和隱蔽的壁龕空間。特別是中庭引入全新座位休息區(qū)后，使零售區(qū)域的人流量得到提升。松下IMP大廈的重新定位舉措提升了其吸引力和建筑性能，在市場(chǎng)上獲得了一致好評(píng)。基匯資本在日本的資產(chǎn)管理規(guī)模約為6,550億日元（約47億美元），公司在寫字樓、零售、酒店、住宅、數(shù)據(jù)中心及物流等各類房地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的交易經(jīng)驗(yàn)。此次出售松下IMP大廈，進(jìn)一步凸顯了基匯資本在亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)先地位和專業(yè)能力。
